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Análise de bairro · Belo Horizonte · Oeste

Imóveis no Gutierrez, BH

Preço do m², valorização e oportunidades reais — com base em vendas registradas, não em anúncios.

No Gutierrez, o preço real de venda registrada em cartório está em R$ 6.526/m² (set/2026), com valorização de +8.9% ao ano. O preço pedido nos anúncios ativos gira em torno de R$ 9.615/m² — 376 oportunidades abaixo do mercado mapeadas pelo Clube dos Imóveis.

📅 Retrato de set/2026 · atualizado todo mês
📊 Baseado em 3.215 vendas registradas 📍 Gutierrez · Oeste, BH 🔄 Atualizado em set/2026
Nesta página
Os números do Gutierrez

Quanto custa morar no Gutierrez?

Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.

Vendido · registrado
R$ 6.526/m²
registrado em cartório 2008–2026 · corrigido p/ 2026
Anunciado · à venda
R$ 9.615/m²
anúncios ativos · 2026 · 1239 imóveis
Variação/ano
+8.9%
tendência histórica
Yield estimado
8.2%
~R$ 44/m² aluguel
Liquidez
83 dias
tempo médio de venda
Atualização de set/2026

O que mudou no Gutierrez neste mês

Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.

922
novos anúncios no mês
▲ 884 vs. mês anterior
298
entraram com Score ≥ 70
de 1239 ativos no bairro
12
com redução de preço
janela de negociação
R$ 9.615
m² mediano dos novos
▲ 0% vs. estoque
Novos anúncios por mês
80
jan
93
fev
148
mar
75
abr
17
mai
274
jun
168
jul
38
ago
114
set
Vendas registradas por mês
25
jan
30
fev
48
mar
27
abr
33
mai
32
jun
58
jul
43
ago

922 novos imóveis anunciados no mês (vs. 38 no anterior). 298 entraram já com Score ≥ 70. 12 imóveis tiveram redução de preço — janela de negociação. No total, 376 oportunidades ativas com Score alto no bairro.

Como evoluíram os preços

Gutierrez valoriza? Evolução do m²

Preço de venda registrado por m² ao longo dos anos (corrigido pelo INCC).

Fonte: base do Clube dos Imóveis + vendas registradas em cartório de Belo Horizonte.
Onde está a barganha

Distribuição de preços

Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.

Gutierrez vs. vizinhos

Comparação na região

Pelo m², o preço do Gutierrez fica abaixo de 1 e acima de 5 bairros vizinhos da região.

BarrocaR$ 5.288
Nova GranadaR$ 5.406
GrajaúR$ 5.510
Cidade JardimR$ 6.109
PradoR$ 6.521
GutierrezR$ 6.526
Santo AgostinhoR$ 8.964
O que os registros mostram

Vendas recentes registradas no Gutierrez

Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 31/08/2026.

EndereçoTipoÁrea ⇅R$/m² ⇅Data da venda ⇅Ano do prédio ⇅
Rua Americo Luz 650 · Apt 702Apto188 m²R$ 4.41531/08/20261988
Rua Ludgero Dolabela 713 · Apt 101Apto235 m²R$ 4.89428/08/20261980
Rua Herculano De Freitas 151 · Apt 902Apto280 m²R$ 8.56028/08/20262007
Rua Americo Macedo 501 · Apt 502Apto301 m²R$ 5.20527/08/20262011
Rua Marechal Bitencourt 325 · Apt 1202Apto163 m²R$ 7.06627/08/20262015
Rua Tompson Flores 310 · Bloco A Apt 102Apto159 m²R$ 3.58226/08/20261970
Rua Conselheiro Andrade Figueira 82 · Apt 101Apto158 m²R$ 4.24126/08/20261983
Rua Almirante Alexandrino 809 · Apt 601Apto395 m²R$ 5.19025/08/20261979
Rua Marechal Bitencourt 338 · Bloco B Apt 304BApto64 m²R$ 7.21725/08/20261971
Rua Almirante Alexandrino 700 · Bloco B Apt 310AApto64 m²R$ 5.87124/08/20261971
As oportunidades

Melhores oportunidades no Gutierrez

Há 376 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 no Gutierrez. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.

92LLB™
Apto 3 quartos · 110 m²
Gutierrez · 3 vaga(s)
87LLB™
Apto 4 quartos · 220 m²
Gutierrez · 2 vaga(s)
87LLB™
Apto 4 quartos · 153 m²
Gutierrez · 2 vaga(s)
87LLB™
Apto 3 quartos · 130 m²
Gutierrez · 1 vaga(s)
87LLB™
Apto 5 quartos · 175 m²
Gutierrez · 1 vaga(s)
87LLB™
Apto 4 quartos · 260 m²
Gutierrez · 3 vaga(s)
87LLB™
Apto 3 quartos · 325 m²
Gutierrez · 3 vaga(s)
87LLB™
Apto 3 quartos · 325 m²
Gutierrez · 3 vaga(s)

Veja as oportunidades do Gutierrez no mapa

Mapa personalizado e gratuito com o Score LLB™, preço e o quanto cada imóvel está abaixo do mercado.

Prédio a prédio

Principais edifícios do Gutierrez

Pensando em comprar no Gutierrez? Veja quanto os apartamentos dos edifícios mais negociados do bairro realmente saíram — clique para ver o histórico completo de cada um.

Boutique Alto Gutierrez
Vendas82R$/m²R$ 6.600Constr.2023
Essenza
Vendas80R$/m²R$ 4.562Constr.2015
Palazzo Molinari
Vendas73R$/m²R$ 3.983Constr.2015
Villaggio Gutierrez
Vendas64R$/m²R$ 7.204Constr.2017
Residencial do Vista Gutierrez
Vendas55R$/m²R$ 6.244Constr.2022
Reservatto
Vendas51R$/m²R$ 4.723Constr.2014
Ver todos os 150 edifícios do Gutierrez com vendas registradas
Mercado de aluguel

Quanto custa alugar no Gutierrez?

Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). No Gutierrez, o aluguel gira em torno de R$ 44/m².

TipologiaAluguel médioPor m²
1 quarto(s)R$ 3.562R$ 64.9/m²
2 quarto(s)R$ 3.656R$ 45.5/m²
3 quarto(s)R$ 4.162R$ 36.1/m²
4 quarto(s)R$ 5.817R$ 31.0/m²
Perguntas frequentes

Dúvidas sobre o Gutierrez

A mediana das vendas registradas em cartório no Gutierrez é R$ 6.526/m² (set/2026); o preço pedido nos anúncios ativos gira em torno de R$ 9.615/m².

Um apartamento de 1 quarto no Gutierrez custa em média R$ 983.157, com cerca de 62 m² (R$ 14.015/m²). Estimativa pela mediana de 10 imóveis anunciados no bairro (set/2026).

Um apartamento de 2 quartos no Gutierrez custa em média R$ 1.114.162, com cerca de 71 m² (R$ 16.515/m²). Estimativa pela mediana de 149 imóveis anunciados no bairro (set/2026).

Um apartamento de 3 quartos no Gutierrez custa em média R$ 1.200.000, com cerca de 96 m² (R$ 11.000/m²). Estimativa pela mediana de 497 imóveis anunciados no bairro (set/2026).

Um apartamento de 4 ou mais quartos no Gutierrez custa em média R$ 1.600.000, com cerca de 189 m² (R$ 7.881/m²). Estimativa pela mediana de 534 imóveis anunciados no bairro (set/2026).

Nos últimos anos, o m² no Gutierrez subiu cerca de 8.9% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).

No Gutierrez, o preço pedido nos anúncios ativos gira em torno de R$ 9.615/m², enquanto a mediana das vendas efetivamente registradas em cartório é R$ 6.526/m² — uma diferença de 47%. Uma diferença desse tamanho costuma refletir um perfil de imóvel diferente entre o que está à venda hoje e o que foi registrado no histórico (padrão, tamanho, período) — não é margem de negociação direta sobre o mesmo imóvel.

O Gutierrez (Oeste) tem yield estimado de 8.2% ao ano e tempo médio de venda de ~83 dias. Há 376 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.

Com aluguel médio em torno de R$ 44/m² e yield de ~8.2% a.a., o Gutierrez atende investidores que buscam renda e valorização.

Aprofunde sua análise

Entenda os termos e leia mais

Os conceitos por trás dos números do Gutierrez — e os guias para decidir onde morar ou investir em BH com dados reais.

📖 ABC do Comprador

ITBI Valor de mercado Score LLB™ Valor venal INCC Avaliação de imóvel

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Fonte dos dados: base proprietária do Clube dos Imóveis (anúncios monitorados dos portais) cruzada com as transações reais registradas em cartório — guias de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) disponíveis para Belo Horizonte. Preço/m² e yield são estimativas estatísticas e não constituem avaliação formal do imóvel. Atualizado em set/2026.
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