🏡 Início🔔 Alerta de Oportunidades📰 Blog 🏘️ Análise de Bairros🏢 Prédios 🗺️ Mapa de Preços📖 ABC do Comprador
Análise de prédio · Gutierrez, BH

RUA GENERAL DIONISIO CERQUEIRA 199

Gutierrez, apartamento, construção 2000, padrão alto padrão

📊 10 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 10 vendas registradas📍 Gutierrez · BH🔄 Atualizado em abr de 2025
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Gutierrez
Apartamento
Construção 2000

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 5.896
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
10
desde 2015
Última venda
abr de 2025
registro mais recente
Vs. Gutierrez (24 meses)
+22%
R$ 6.871 vs. R$ 5.650/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Raja Fitness
235 m · ~3 min a pé
Almirante
261 m · ~3 min a pé
Prato Chick e Tábua de Frios
308 m · ~4 min a pé
Super Nosso
318 m · ~4 min a pé
Smart Fit
349 m · ~4 min a pé
Caixa Econômica Federal
359 m · ~4 min a pé
Bar /Restaurante
381 m · ~5 min a pé
Droga Raia
383 m · ~5 min a pé
Academia Imagem
412 m · ~5 min a pé
Drogaria Araujo
424 m · ~5 min a pé
Clinica Imagem
425 m · ~5 min a pé
Endrigo
427 m · ~5 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 4.752 para R$ 5.812. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 4.752 2015 1 venda 2016 sem vendas 2017 sem vendas R$ 3.726 2018 2 vendas 2019 sem vendas R$ 6.531 2020 1 venda R$ 6.062 2021 4 vendas 2022 sem vendas 2023 sem vendas R$ 6.534 2024 1 venda R$ 5.812 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
abr de 2025Apto 202186 m²R$ 900.000R$ 5.812
out de 2024Apto 502168 m²R$ 1.100.000R$ 6.534
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

4 quartos
140 m² · 4 quartos · R$ 1.680.000 (R$ 12.000/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 22% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Gutierrez (geral)759 vendas no bairro
prédio +22%
Este prédio
R$ 6.871/m²
Gutierrez
R$ 5.650/m²
759 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Gutierrez (P4)254 vendas
prédio +8%
Este prédio
R$ 6.871/m²
mesmo padrão no Gutierrez
R$ 6.367/m²
254 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Gutierrez254 vendas
prédio +8%
Este prédio
R$ 6.871/m²
imóveis similares no Gutierrez
R$ 6.367/m²
254 vendas na amostra.
Ver a análise completa do bairro Gutierrez
preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
→
Na mesma região

Prédios vizinhos com vendas registradas

Fique de olho no bairro

Quero ser avisado de oportunidades no Gutierrez

Receba no WhatsApp quando surgir um imóvel abaixo do mercado no Gutierrez, com o Score LLB™. Grátis.

Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.