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Análise de prédio · Gutierrez, BH

Edifício Ravenna

Gutierrez, apartamento, construção 1996, padrão alto padrão

📊 9 vendas registradas desde 2018
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 9 vendas registradas📍 Gutierrez · BH🔄 Atualizado em mai de 2025
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Gutierrez
Apartamento
Construção 1996

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 5.548
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
9
desde 2018
Última venda
mai de 2025
registro mais recente
Vs. Gutierrez (24 meses)
-21%
R$ 4.470 vs. R$ 5.650/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Raja Fitness
252 m · ~3 min a pé
Almirante
267 m · ~3 min a pé
Prato Chick e Tábua de Frios
294 m · ~4 min a pé
Super Nosso
324 m · ~4 min a pé
Caixa Econômica Federal
345 m · ~4 min a pé
Smart Fit
348 m · ~4 min a pé
Bar /Restaurante
366 m · ~5 min a pé
Droga Raia
388 m · ~5 min a pé
Academia Imagem
412 m · ~5 min a pé
Clinica Imagem
423 m · ~5 min a pé
Clínica instituto Henrique Wykrota
428 m · ~5 min a pé
Drogaria Araujo
428 m · ~5 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2018, o m² vendido aqui foi de R$ 4.646 para R$ 4.089. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 4.646 2018 1 venda 2019 sem vendas R$ 5.806 2020 1 venda R$ 5.943 2021 2 vendas R$ 7.645 2022 1 venda 2023 sem vendas R$ 5.340 2024 2 vendas R$ 4.089 2025 2 vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mai de 2025Apto 602482 m²R$ 1.200.000R$ 2.629
abr de 2025Apto 802241 m²R$ 1.120.000R$ 5.548
jul de 2024Apto 1002309 m²R$ 1.700.000R$ 5.507

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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 21% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Gutierrez (geral)759 vendas no bairro
prédio -21%
Este prédio
R$ 4.470/m²
Gutierrez
R$ 5.650/m²
759 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Gutierrez (P4)254 vendas
prédio -30%
Este prédio
R$ 4.470/m²
mesmo padrão no Gutierrez
R$ 6.367/m²
254 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Gutierrez254 vendas
prédio -30%
Este prédio
R$ 4.470/m²
imóveis similares no Gutierrez
R$ 6.367/m²
254 vendas na amostra.
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.