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Análise de prédio · Gutierrez, BH

Edifício Edvard Munch

Gutierrez, apartamento, construção 2020, padrão alto padrão

📊 10 vendas registradas desde 2016
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Gutierrez
Apartamento
Construção 2020

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 7.314
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
10
desde 2016
Última venda
jul de 2025
registro mais recente
Vs. Gutierrez (24 meses)
+33%
R$ 7.301 vs. R$ 5.479/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Raja Fitness
280 m · ~3 min a pé
Clinica Imagem
307 m · ~4 min a pé
Prato Chick e Tábua de Frios
362 m · ~5 min a pé
Almirante
382 m · ~5 min a pé
Clínica Instituto Henrique Wykrota
394 m · ~5 min a pé
Clínica instituto Henrique Wykrota
397 m · ~5 min a pé
Caixa Econômica Federal
414 m · ~5 min a pé
Bar /Restaurante
425 m · ~5 min a pé
Super Nosso
438 m · ~5 min a pé
Smart Fit
463 m · ~6 min a pé
Droga Raia
503 m · ~6 min a pé
Mundo Feliz
509 m · ~6 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2016, o m² vendido aqui foi de R$ 4.575 para R$ 6.900. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 4.575 2016 2 vendas 2017 sem vendas 2018 sem vendas 2019 sem vendas R$ 7.314 2020 4 vendas 2021 sem vendas R$ 7.662 2022 2 vendas R$ 5.684 2023 1 venda 2024 sem vendas R$ 6.900 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jul de 2025Apto 901273 m²R$ 1.600.000R$ 6.900
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

1 quartos
93 m² · 1 quartos · R$ 1.093.615 (R$ 11.759/m²)
Ver análise completa →
1 quartos
60 m² · 1 quartos · R$ 1.093.615 (R$ 18.227/m²)
Ver análise completa →
1 quartos
92 m² · 1 quartos · R$ 1.093.615 (R$ 11.887/m²)
Ver análise completa →
Apartamento
93 m² · R$ 1.307.884 (R$ 14.063/m²)
Ver análise completa →
1 quartos
93 m² · 1 quartos · R$ 1.319.491 (R$ 14.188/m²)
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Apartamento
157 m² · R$ 1.866.435 (R$ 11.888/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 33% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Gutierrez (geral)755 vendas no bairro
prédio +33%
Este prédio
R$ 7.301/m²
Gutierrez
R$ 5.479/m²
755 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Gutierrez (P4)247 vendas
prédio +18%
Este prédio
R$ 7.301/m²
mesmo padrão no Gutierrez
R$ 6.174/m²
247 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Gutierrez27 vendas
prédio -1%
Este prédio
R$ 7.301/m²
imóveis similares no Gutierrez
R$ 7.387/m²
27 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
Fique de olho no bairro

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.