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Análise de prédio · Gutierrez, BH

RUA GENERAL DIONISIO CERQUEIRA 147

Gutierrez, apartamento, construção 2014, padrão luxo

📊 24 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Gutierrez
Apartamento
Construção 2014

Padrão P5 — luxo (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 6.080
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
24
desde 2015
Última venda
abr de 2025
registro mais recente
Vs. Gutierrez (24 meses)
+70%
R$ 9.296 vs. R$ 5.479/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Prato Chick e Tábua de Frios
268 m · ~3 min a pé
Almirante
289 m · ~4 min a pé
Raja Fitness
290 m · ~4 min a pé
Caixa Econômica Federal
320 m · ~4 min a pé
Bar /Restaurante
338 m · ~4 min a pé
Super Nosso
346 m · ~4 min a pé
Smart Fit
357 m · ~4 min a pé
Clínica instituto Henrique Wykrota
388 m · ~5 min a pé
Clínica Instituto Henrique Wykrota
388 m · ~5 min a pé
Droga Raia
408 m · ~5 min a pé
Clinica Imagem
415 m · ~5 min a pé
Academia Imagem
421 m · ~5 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 5.703 para R$ 8.551. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 5.703 2015 8 vendas R$ 6.032 2016 6 vendas R$ 5.529 2017 2 vendas 2018 sem vendas R$ 6.198 2019 3 vendas R$ 10.978 2020 1 venda R$ 10.246 2021 1 venda 2022 sem vendas R$ 8.897 2023 1 venda 2024 sem vendas R$ 8.551 2025 2 vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
abr de 2025Apto 301325 m²R$ 1.718.445R$ 10.183
jan de 2025Apto 1102277 m²R$ 1.779.050R$ 6.919

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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 70% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Gutierrez (geral)755 vendas no bairro
prédio +70%
Este prédio
R$ 9.296/m²
Gutierrez
R$ 5.479/m²
755 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Gutierrez (P5)70 vendas
prédio +7%
Este prédio
R$ 9.296/m²
mesmo padrão no Gutierrez
R$ 8.705/m²
70 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Gutierrez19 vendas
prédio +26%
Este prédio
R$ 9.296/m²
imóveis similares no Gutierrez
R$ 7.401/m²
19 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.