Quanto custa morar no Gutierrez?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em jun/2026.
O que mudou no Gutierrez neste mês
777 novos imóveis anunciados no mês (vs. 245 no anterior). 50 entraram já com Score ≥ 70. No total, 81 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Gutierrez valoriza? Evolução do m²
Preço de venda registrado por m² ao longo dos anos (corrigido pelo INCC).
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Preço do m² frente aos bairros vizinhos.
Vendas recentes registradas no Gutierrez
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro.
| Endereço | Tipo | Área ⇅ | R$/m² ⇅ | Ano ⇅ |
|---|---|---|---|---|
| Rua Americo Macedo 617 · Apt 301 | Apto | 157 m² | R$ 2.614 | 1975 |
| Rua Nascimento Gurgel 21 · Apt 1403 | Apto | 179 m² | R$ 4.851 | 1992 |
| Rua Cachoeira De Minas 340 · Apt 403 | Apto | 76 m² | R$ 4.387 | 2023 |
| Rua Estacio De Sa 388 · Apt 201 | Apto | 146 m² | R$ 5.490 | 2011 |
| Rua Marechal Hermes 778 · Apt 302 | Apto | 107 m² | R$ 5.508 | 2024 |
| Rua Herculano De Freitas 960 · Apt 501 | Apto | 190 m² | R$ 5.440 | 2021 |
Melhores oportunidades no Gutierrez
Há 81 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 no Gutierrez. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
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Dúvidas sobre o Gutierrez
O preço médio do m² no Gutierrez é R$ 4.998, com mediana de vendas registradas de R$ 3.820/m² (jun/2026).
O Gutierrez (Oeste) tem yield estimado de 5.6% ao ano e tempo médio de venda de ~83 dias. Há 81 oportunidades com Score alto mapeadas pela COI.
Com aluguel médio em torno de R$ 23/m² e yield de ~5.6% a.a., o Gutierrez atende investidores que buscam renda e valorização.
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