Quanto custa morar no Gutierrez?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em ago/2026.
O que mudou no Gutierrez neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas (ITBI).
19 novos imóveis anunciados no mês (vs. 173 no anterior). 9 entraram já com Score ≥ 70. 7 imóveis tiveram redução de preço — janela de negociação. No total, 106 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Gutierrez valoriza? Evolução do m²
Preço de venda registrado por m² ao longo dos anos (corrigido pelo INCC).
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o Gutierrez é mais barato que 1 e mais caro que 5 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no Gutierrez
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 30/06/2026.
| Endereço | Tipo | Área ⇅ | R$/m² ⇅ | Data da venda ⇅ | Ano do prédio ⇅ |
|---|---|---|---|---|---|
| Rua Benjamim Jacob 327 · Apt 1106 | Apto | 133 m² | R$ 7.115 | 30/06/2026 | 2023 |
| Rua Benjamim Jacob 327 · Apt 1802 | Apto | 133 m² | R$ 7.446 | 30/06/2026 | 2023 |
| Rua Andre Cavalcanti 59 · Apt 202 | Apto | 115 m² | R$ 5.040 | 25/06/2026 | 1966 |
| Rua Marechal Bitencourt 338 · Apt 302 B | Apto | 64 m² | R$ 7.013 | 25/06/2026 | 1971 |
| Rua Marechal Bitencourt 1058 · Apt 101 | Apto | 88 m² | R$ 3.714 | 25/06/2026 | 1977 |
| Rua Conselheiro Andrade Figueira 30 · Apt 901 | Apto | 154 m² | R$ 5.246 | 24/06/2026 | 2022 |
| Rua Marechal Hermes 614 · Apt 400 | Apto | 207 m² | R$ 4.592 | 23/06/2026 | 2005 |
| Rua Oscar Trompowsky 454 · Apt Apto 2201 | Apto | 389 m² | R$ 13.875 | 22/06/2026 | 2025 |
| Rua Oscar Trompowsky 454 · Apt Apto 802 | Apto | 310 m² | R$ 10.071 | 19/06/2026 | 2025 |
| Rua Oscar Trompowsky 454 · Apt Apto 1201 | Apto | 320 m² | R$ 10.300 | 18/06/2026 | 2025 |
Melhores oportunidades no Gutierrez
Há 106 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 no Gutierrez. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
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Principais edifícios do Gutierrez
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Quanto custa alugar no Gutierrez?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). No Gutierrez, o aluguel gira em torno de R$ 43/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 3.147 | R$ 62.0/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 3.574 | R$ 43.9/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 4.052 | R$ 35.5/m² |
| 4 quarto(s) | R$ 5.936 | R$ 31.6/m² |
Dúvidas sobre o Gutierrez
O preço médio do m² no Gutierrez é R$ 4.998, com mediana de vendas registradas de R$ 6.483/m² (ago/2026).
Um apartamento de 1 quarto no Gutierrez custa em média R$ 903.319, com cerca de 60 m² (R$ 16.216/m²). Estimativa pela mediana de 13 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Um apartamento de 2 quartos no Gutierrez custa em média R$ 950.000, com cerca de 73 m² (R$ 13.152/m²). Estimativa pela mediana de 53 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Um apartamento de 3 quartos no Gutierrez custa em média R$ 1.100.000, com cerca de 116 m² (R$ 8.058/m²). Estimativa pela mediana de 202 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Um apartamento de 4 ou mais quartos no Gutierrez custa em média R$ 1.615.000, com cerca de 182 m² (R$ 7.570/m²). Estimativa pela mediana de 210 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Nos últimos anos, o m² no Gutierrez subiu cerca de 5.0% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
No Gutierrez, o preço pedido nos anúncios gira em torno de R$ 4.998/m², enquanto a mediana das vendas efetivamente registradas em cartório (ITBI) é R$ 6.483/m² — uma diferença de 23%. Os registros saem acima da referência de anúncios, sinal de mercado aquecido.
O Gutierrez (Oeste) tem yield estimado de 5.6% ao ano e tempo médio de venda de ~83 dias. Há 106 oportunidades com Score alto mapeadas pela COI.
Com aluguel médio em torno de R$ 43/m² e yield de ~5.6% a.a., o Gutierrez atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos e leia mais
Os conceitos por trás dos números do Gutierrez — e os guias para decidir onde morar ou investir em BH com dados reais.
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