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Análise de prédio · Gutierrez, BH

Edifício Cozumel

Gutierrez, apartamento, construção 1997, padrão alto padrão

📊 11 vendas registradas desde 2016
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 11 vendas registradas📍 Gutierrez · BH🔄 Atualizado em ago de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Gutierrez
Apartamento
Construção 1997

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 5.598
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
11
desde 2016
Última venda
ago de 2026
registro mais recente
Vs. Gutierrez (24 meses)
+16%
R$ 6.549 vs. R$ 5.650/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Raja Fitness
154 m · ~2 min a pé
Almirante
184 m · ~2 min a pé
Super Nosso
232 m · ~3 min a pé
Droga Raia
299 m · ~4 min a pé
Smart Fit
313 m · ~4 min a pé
Drogaria Araújo
319 m · ~4 min a pé
Endrigo
332 m · ~4 min a pé
Caixa Econômica Federal
332 m · ~4 min a pé
Ocular Medical Center
339 m · ~4 min a pé
Drogaria Araujo
347 m · ~4 min a pé
Praça Leonardo Gutierrez
349 m · ~4 min a pé
Boi & Birra
352 m · ~4 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2016, o m² vendido aqui foi de R$ 3.840 para R$ 6.576. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.840 2016 1 venda 2017 sem vendas 2018 sem vendas R$ 3.869 2019 2 vendas 2020 sem vendas R$ 5.598 2021 1 venda R$ 5.389 2022 1 venda R$ 5.778 2023 1 venda R$ 5.357 2024 1 venda R$ 5.958 2025 1 venda R$ 6.576 2026* 3 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
ago de 2026Apto 1002169 m²R$ 1.150.000R$ 6.793
mar de 2026Apto 402169 m²R$ 912.500R$ 5.839
fev de 2026Apto 1101169 m²R$ 1.100.000R$ 6.576
nov de 2025Apto 702169 m²R$ 875.000R$ 5.958
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

4 quartos
147 m² · 4 quartos · R$ 2.100.000 (R$ 14.286/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 16% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Gutierrez (geral)759 vendas no bairro
prédio +16%
Este prédio
R$ 6.549/m²
Gutierrez
R$ 5.650/m²
759 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Gutierrez (P4)254 vendas
prédio +3%
Este prédio
R$ 6.549/m²
mesmo padrão no Gutierrez
R$ 6.367/m²
254 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Gutierrez254 vendas
prédio +3%
Este prédio
R$ 6.549/m²
imóveis similares no Gutierrez
R$ 6.367/m²
254 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.