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Análise de prédio · Gutierrez, BH

Edifício Alma Residence

Gutierrez, apartamento, construção 2024, padrão luxo

📊 13 vendas registradas desde 2024
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 13 vendas registradas📍 Gutierrez · BH🔄 Atualizado em dez de 2025
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Gutierrez
Apartamento
Construção 2024

Padrão P5 — luxo (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 8.166
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
13
desde 2024
Última venda
dez de 2025
registro mais recente
Vs. Gutierrez (24 meses)
+58%
R$ 8.923 vs. R$ 5.650/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Raja Fitness
94 m · ~1 min a pé
Drogaria Araújo
235 m · ~3 min a pé
Almirante
236 m · ~3 min a pé
Boi & Birra
265 m · ~3 min a pé
Praça Leonardo Gutierrez
268 m · ~3 min a pé
Super Nosso
271 m · ~3 min a pé
Caixa Econômica Federal
287 m · ~4 min a pé
Epa
318 m · ~4 min a pé
Droga Raia
333 m · ~4 min a pé
Ocular Medical Center
345 m · ~4 min a pé
Mundo Feliz
354 m · ~4 min a pé
Endrigo
355 m · ~4 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2024, o m² vendido aqui foi de R$ 7.660 para R$ 8.898. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 7.660 2024 9 vendas R$ 8.898 2025 4 vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
dez de 2025Apto 502246 m²R$ 2.200.000R$ 9.155
dez de 2025Apto 1102253 m²R$ 2.050.000R$ 8.792
jul de 2025Apto 701244 m²R$ 2.100.000R$ 9.004
mar de 2025Apto 501236 m²R$ 394.132R$ 7.778
dez de 2024Apto 401278 m²R$ 1.960.000R$ 7.042
nov de 2024Apto 702244 m²R$ 1.467.609R$ 6.010
set de 2024Apto 801245 m²R$ 2.000.000R$ 8.166
set de 2024Apto 1201352 m²R$ 3.400.000R$ 9.670
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

4 quartos
146 m² · 4 quartos · R$ 1.700.000 (R$ 11.644/m²)
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4 quartos
146 m² · 4 quartos · R$ 1.700.000 (R$ 11.644/m²)
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4 quartos
140 m² · 4 quartos · R$ 1.700.000 (R$ 12.143/m²)
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4 quartos
151 m² · 4 quartos · R$ 3.090.000 (R$ 20.464/m²)
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4 quartos
4 quartos · R$ 3.200.000
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4 quartos
222 m² · 4 quartos · R$ 3.200.000 (R$ 14.414/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 58% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Gutierrez (geral)759 vendas no bairro
prédio +58%
Este prédio
R$ 8.923/m²
Gutierrez
R$ 5.650/m²
759 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Gutierrez (P5)82 vendas
prédio -2%
Este prédio
R$ 8.923/m²
mesmo padrão no Gutierrez
R$ 9.139/m²
82 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Gutierrez82 vendas
prédio -2%
Este prédio
R$ 8.923/m²
imóveis similares no Gutierrez
R$ 9.139/m²
82 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.