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Análise de prédio · Gutierrez, BH

Edifício Nery

Gutierrez, apartamento, construção 2024, padrão médio

📊 10 vendas registradas desde 2021
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 10 vendas registradas📍 Gutierrez · BH🔄 Atualizado em abr de 2025
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Gutierrez
Apartamento
Construção 2024

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 6.759
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
10
desde 2021
Última venda
abr de 2025
registro mais recente
Vs. Gutierrez (24 meses)
+34%
R$ 7.569 vs. R$ 5.650/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Raja Fitness
27 m · ~0 min a pé
Drogaria Araújo
220 m · ~3 min a pé
Boi & Birra
226 m · ~3 min a pé
Epa
257 m · ~3 min a pé
Mundo Feliz
263 m · ~3 min a pé
Praça Leonardo Gutierrez
264 m · ~3 min a pé
Almirante
333 m · ~4 min a pé
Caixa Econômica Federal
340 m · ~4 min a pé
Super Nosso
367 m · ~5 min a pé
Colégio Santo Agostinho
375 m · ~5 min a pé
Droga Raia
428 m · ~5 min a pé
Ocular Medical Center
430 m · ~5 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2021, o m² vendido aqui foi de R$ 3.181 para R$ 6.876. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.181 2021 1 venda 2022 sem vendas 2023 sem vendas R$ 6.119 2024 4 vendas R$ 6.876 2025 5 vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
abr de 2025Apto 502142 m²R$ 900.000R$ 6.759
mar de 2025Apto 302138 m²R$ 880.000R$ 6.795
mar de 2025Apto 301113 m²R$ 730.000R$ 6.876
mar de 2025Apto 401116 m²R$ 760.000R$ 7.024
jan de 2025Apto 501113 m²R$ 730.000R$ 6.933
set de 2024Apto 601201 m²R$ 1.320.000R$ 6.582
ago de 2024Apto 602218 m²R$ 1.400.000R$ 6.424
jul de 2024Apto 201134 m²R$ 780.000R$ 5.814
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
58 m² · 2 quartos · R$ 895.000 (R$ 15.431/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
78 m² · 3 quartos · R$ 1.104.000 (R$ 14.154/m²)
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2 quartos
115 m² · 2 quartos · R$ 1.430.000 (R$ 12.435/m²)
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3 quartos
150 m² · 3 quartos · R$ 1.450.000 (R$ 9.667/m²)
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4 quartos
146 m² · 4 quartos · R$ 1.700.000 (R$ 11.644/m²)
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4 quartos
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 34% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Gutierrez (geral)759 vendas no bairro
prédio +34%
Este prédio
R$ 7.569/m²
Gutierrez
R$ 5.650/m²
759 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Gutierrez (P3)386 vendas
prédio +48%
Este prédio
R$ 7.569/m²
mesmo padrão no Gutierrez
R$ 5.104/m²
386 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Gutierrez386 vendas
prédio +48%
Este prédio
R$ 7.569/m²
imóveis similares no Gutierrez
R$ 5.104/m²
386 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.