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Análise de prédio · Gutierrez, BH

Edifício Tamandare

Gutierrez, apartamento, construção 1991, padrão alto padrão

📊 6 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 6 vendas registradas📍 Gutierrez · BH🔄 Atualizado em nov de 2025
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Gutierrez
Apartamento
Construção 1991

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.730
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
6
desde 2015
Última venda
nov de 2025
registro mais recente
Vs. Gutierrez (24 meses)
+26%
R$ 7.115 vs. R$ 5.650/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Raja Fitness
79 m · ~1 min a pé
Almirante
294 m · ~4 min a pé
Drogaria Araújo
315 m · ~4 min a pé
Boi & Birra
328 m · ~4 min a pé
Super Nosso
341 m · ~4 min a pé
Mundo Feliz
350 m · ~4 min a pé
Praça Leonardo Gutierrez
354 m · ~4 min a pé
Epa
361 m · ~5 min a pé
Caixa Econômica Federal
392 m · ~5 min a pé
Droga Raia
407 m · ~5 min a pé
Smart Fit
421 m · ~5 min a pé
Ocular Medical Center
437 m · ~5 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 1.956 para R$ 6.691. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 1.956 2015 1 venda 2016 sem vendas 2017 sem vendas 2018 sem vendas R$ 2.568 2019 1 venda 2020 sem vendas R$ 4.960 2021 1 venda 2022 sem vendas R$ 4.501 2023 1 venda 2024 sem vendas R$ 6.691 2025 2 vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
nov de 2025Apto 501357 m²R$ 2.850.000R$ 8.184
jul de 2025Apto 201307 m²R$ 1.525.000R$ 5.197
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

4 quartos
180 m² · 4 quartos · R$ 1.385.000 (R$ 7.694/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 26% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Gutierrez (geral)759 vendas no bairro
prédio +26%
Este prédio
R$ 7.115/m²
Gutierrez
R$ 5.650/m²
759 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Gutierrez (P4)254 vendas
prédio +12%
Este prédio
R$ 7.115/m²
mesmo padrão no Gutierrez
R$ 6.367/m²
254 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Gutierrez254 vendas
prédio +12%
Este prédio
R$ 7.115/m²
imóveis similares no Gutierrez
R$ 6.367/m²
254 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.