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Análise de prédio · Gutierrez, BH

Edifício Vila de Cascais

Gutierrez, apartamento, construção 2013, padrão luxo

📊 9 vendas registradas desde 2016
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Gutierrez
Apartamento
Construção 2013

Padrão P5 — luxo (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 5.308
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
9
desde 2016
Última venda
ago de 2025
registro mais recente
Vs. Gutierrez (24 meses)
+19%
R$ 6.534 vs. R$ 5.479/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Raja Fitness
155 m · ~2 min a pé
Clinica Imagem
324 m · ~4 min a pé
Mundo Feliz
339 m · ~4 min a pé
Boi & Birra
394 m · ~5 min a pé
Drogaria Araújo
397 m · ~5 min a pé
Colégio Santo Agostinho
401 m · ~5 min a pé
Epa
402 m · ~5 min a pé
Almirante
407 m · ~5 min a pé
Praça Leonardo Gutierrez
441 m · ~6 min a pé
Super Nosso
457 m · ~6 min a pé
Parque Federal
502 m · ~6 min a pé
Prato Chick e Tábua de Frios
506 m · ~6 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2016, o m² vendido aqui foi de R$ 4.320 para R$ 6.207. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 4.320 2016 1 venda R$ 3.202 2017 1 venda R$ 3.635 2018 1 venda 2019 sem vendas R$ 5.790 2020 2 vendas R$ 5.900 2021 1 venda R$ 5.438 2022 1 venda R$ 5.204 2023 1 venda 2024 sem vendas R$ 6.207 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
ago de 2025Apto 501336 m²R$ 1.750.000R$ 6.207
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

4 quartos
595 m² · 4 quartos · R$ 9.500.000 (R$ 15.966/m²)
Ver análise completa →
5 quartos
593 m² · 5 quartos · R$ 10.200.000 (R$ 17.201/m²)
Ver análise completa →
5 quartos
593 m² · 5 quartos · R$ 10.400.000 (R$ 17.538/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
595 m² · 4 quartos · R$ 10.800.000 (R$ 18.151/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
596 m² · 4 quartos · R$ 10.800.000 (R$ 18.121/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
4 quartos · R$ 11.000.000
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 19% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Gutierrez (geral)755 vendas no bairro
prédio +19%
Este prédio
R$ 6.534/m²
Gutierrez
R$ 5.479/m²
755 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Gutierrez (P5)70 vendas
prédio -25%
Este prédio
R$ 6.534/m²
mesmo padrão no Gutierrez
R$ 8.705/m²
70 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Gutierrez21 vendas
prédio -18%
Este prédio
R$ 6.534/m²
imóveis similares no Gutierrez
R$ 7.980/m²
21 vendas na amostra.
Ver a análise completa do bairro Gutierrez
preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.