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Análise de prédio · Gutierrez, BH

RUA MARECHAL BITENCOURT 199

Gutierrez, apartamento, construção 1983, padrão luxo

📊 15 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 15 vendas registradas📍 Gutierrez · BH🔄 Atualizado em out de 2025
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Gutierrez
Apartamento
Construção 1983

Padrão P5 — luxo (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 5.667
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
15
desde 2015
Última venda
out de 2025
registro mais recente
Vs. Gutierrez (24 meses)
+25%
R$ 7.035 vs. R$ 5.650/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Raja Fitness
182 m · ~2 min a pé
Mundo Feliz
217 m · ~3 min a pé
Colégio Santo Agostinho
264 m · ~3 min a pé
Epa
319 m · ~4 min a pé
Boi & Birra
339 m · ~4 min a pé
Drogaria Araújo
363 m · ~5 min a pé
Clinica Imagem
367 m · ~5 min a pé
Praça Leonardo Gutierrez
411 m · ~5 min a pé
Parque Federal
435 m · ~5 min a pé
Almirante
499 m · ~6 min a pé
Caixa Econômica Federal
523 m · ~7 min a pé
Super Nosso
542 m · ~7 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.463 para R$ 6.471. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.463 2015 1 venda R$ 3.609 2016 2 vendas 2017 sem vendas R$ 4.335 2018 1 venda R$ 4.089 2019 1 venda 2020 sem vendas R$ 6.188 2021 2 vendas R$ 5.963 2022 1 venda R$ 5.096 2023 3 vendas 2024 sem vendas R$ 6.471 2025 4 vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
out de 2025Apto 1102203 m²R$ 1.395.000R$ 7.082
ago de 2025Apto 1401203 m²R$ 1.300.000R$ 6.660
jan de 2025Apto 702203 m²R$ 1.185.000R$ 6.282
jan de 2025Apto 401203 m²R$ 1.105.000R$ 5.861
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
75 m² · 2 quartos · R$ 495.000 (R$ 6.600/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
180 m² · 4 quartos · R$ 1.150.000 (R$ 6.389/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
130 m² · 4 quartos · R$ 1.790.000 (R$ 13.769/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
128 m² · 3 quartos · R$ 1.850.000 (R$ 14.453/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 25% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Gutierrez (geral)759 vendas no bairro
prédio +25%
Este prédio
R$ 7.035/m²
Gutierrez
R$ 5.650/m²
759 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Gutierrez (P5)82 vendas
prédio -23%
Este prédio
R$ 7.035/m²
mesmo padrão no Gutierrez
R$ 9.139/m²
82 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Gutierrez82 vendas
prédio -23%
Este prédio
R$ 7.035/m²
imóveis similares no Gutierrez
R$ 9.139/m²
82 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.