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Análise de prédio · Gutierrez, BH

Edifício Sevilla

Gutierrez, apartamento, construção 2013, padrão luxo

📊 15 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 15 vendas registradas📍 Gutierrez · BH🔄 Atualizado em mai de 2026
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Gutierrez
Apartamento
Construção 2013

Padrão P5 — luxo (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.520
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
15
desde 2015
Última venda
mai de 2026
registro mais recente
Vs. Gutierrez (24 meses)
+30%
R$ 7.365 vs. R$ 5.650/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Mundo Feliz
130 m · ~2 min a pé
Colégio Santo Agostinho
185 m · ~2 min a pé
Raja Fitness
212 m · ~3 min a pé
Epa
253 m · ~3 min a pé
Boi & Birra
291 m · ~4 min a pé
Drogaria Araújo
328 m · ~4 min a pé
Praça Leonardo Gutierrez
374 m · ~5 min a pé
Clinica Imagem
441 m · ~6 min a pé
Parque Federal
451 m · ~6 min a pé
Caixa Econômica Federal
512 m · ~6 min a pé
Almirante
538 m · ~7 min a pé
Super Nosso
575 m · ~7 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 3.305 para R$ 6.357. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.305 2015 3 vendas R$ 4.376 2016 2 vendas R$ 4.432 2017 2 vendas 2018 sem vendas R$ 3.991 2019 1 venda 2020 sem vendas R$ 6.365 2021 3 vendas 2022 sem vendas R$ 7.283 2023 1 venda R$ 6.240 2024 1 venda R$ 7.570 2025 1 venda R$ 6.357 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mai de 2026Apto 502283 m²R$ 1.800.000R$ 6.357
mai de 2025Apto 702283 m²R$ 2.030.000R$ 7.570
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
75 m² · 2 quartos · R$ 495.000 (R$ 6.600/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
77 m² · 2 quartos · R$ 495.000 (R$ 6.429/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
2 quartos · R$ 530.000
Ver análise completa →
4 quartos
384 m² · 4 quartos · R$ 3.000.000 (R$ 7.813/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
342 m² · 4 quartos · R$ 3.400.000 (R$ 9.942/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
342 m² · 4 quartos · R$ 3.680.000 (R$ 10.760/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 30% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Gutierrez (geral)759 vendas no bairro
prédio +30%
Este prédio
R$ 7.365/m²
Gutierrez
R$ 5.650/m²
759 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Gutierrez (P5)82 vendas
prédio -19%
Este prédio
R$ 7.365/m²
mesmo padrão no Gutierrez
R$ 9.139/m²
82 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Gutierrez82 vendas
prédio -19%
Este prédio
R$ 7.365/m²
imóveis similares no Gutierrez
R$ 9.139/m²
82 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.