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Análise de prédio · Gutierrez, BH

Edifício Essenza

Gutierrez, apartamento, construção 2015, padrão alto padrão

📊 82 vendas registradas desde 2011
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 82 vendas registradas📍 Gutierrez · BH🔄 Atualizado em ago de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Gutierrez
Apartamento
Construção 2015

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.562
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
82
desde 2011
Última venda
ago de 2026
registro mais recente
Vs. Gutierrez (24 meses)
+22%
R$ 6.907 vs. R$ 5.650/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Mundo Feliz
101 m · ~1 min a pé
Epa
174 m · ~2 min a pé
Raja Fitness
180 m · ~2 min a pé
Boi & Birra
207 m · ~3 min a pé
Colégio Santo Agostinho
211 m · ~3 min a pé
Drogaria Araújo
245 m · ~3 min a pé
Praça Leonardo Gutierrez
291 m · ~4 min a pé
Caixa Econômica Federal
435 m · ~5 min a pé
Almirante
495 m · ~6 min a pé
Clinica Imagem
511 m · ~6 min a pé
Super Nosso
526 m · ~7 min a pé
Parque Federal
535 m · ~7 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2011, o m² vendido aqui foi de R$ 7.246 para R$ 6.821. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 7.246 2011 1 venda 2012 sem vendas 2013 sem vendas 2014 sem vendas R$ 4.234 2015 30 vendas R$ 4.209 2016 13 vendas R$ 4.465 2017 3 vendas R$ 4.354 2018 4 vendas R$ 4.354 2019 4 vendas R$ 7.012 2020 2 vendas R$ 6.825 2021 6 vendas R$ 6.504 2022 1 venda R$ 6.033 2023 2 vendas R$ 6.163 2024 6 vendas R$ 6.249 2025 4 vendas R$ 6.821 2026* 6 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
ago de 2026Apto 1202163 m²R$ 1.150.000R$ 7.066
jul de 2026Apto 803163 m²R$ 1.070.000R$ 6.575
jun de 2026Apto 901163 m²R$ 1.060.000R$ 6.513
abr de 2026Apto 204163 m²R$ 1.050.000R$ 6.452
jan de 2026Apto 503163 m²R$ 1.170.000R$ 7.295
jan de 2026Apto 804163 m²R$ 1.160.000R$ 7.245
mai de 2025Apto 1302163 m²R$ 997.000R$ 6.525
mar de 2025Apto 402163 m²R$ 950.000R$ 6.222
mar de 2025Apto 1004163 m²R$ 900.000R$ 5.963
jan de 2025Apto 703163 m²R$ 950.000R$ 6.276
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
3 quartos · R$ 550.000
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83 m² · 3 quartos · R$ 1.100.000 (R$ 13.253/m²)
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240 m² · 3 quartos · R$ 1.180.000 (R$ 4.917/m²)
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83 m² · 3 quartos · R$ 1.220.000 (R$ 14.699/m²)
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83 m² · 3 quartos · R$ 1.250.000 (R$ 15.060/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 22% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Gutierrez (geral)759 vendas no bairro
prédio +22%
Este prédio
R$ 6.907/m²
Gutierrez
R$ 5.650/m²
759 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Gutierrez (P4)254 vendas
prédio +8%
Este prédio
R$ 6.907/m²
mesmo padrão no Gutierrez
R$ 6.367/m²
254 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Gutierrez254 vendas
prédio +8%
Este prédio
R$ 6.907/m²
imóveis similares no Gutierrez
R$ 6.367/m²
254 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.