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Análise de prédio · Gutierrez, BH

Edifício Regiana

Gutierrez, apartamento, construção 1976, padrão econômico

📊 6 vendas registradas desde 2020
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 6 vendas registradas📍 Gutierrez · BH🔄 Atualizado em fev de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Gutierrez
Apartamento
Construção 1976

Padrão P2 — econômico (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.012
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
6
desde 2020
Última venda
fev de 2026
registro mais recente
Vs. Gutierrez (24 meses)
-36%
R$ 3.594 vs. R$ 5.650/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Mundo Feliz
80 m · ~1 min a pé
Epa
144 m · ~2 min a pé
Boi & Birra
186 m · ~2 min a pé
Raja Fitness
202 m · ~3 min a pé
Colégio Santo Agostinho
204 m · ~3 min a pé
Drogaria Araújo
229 m · ~3 min a pé
Praça Leonardo Gutierrez
273 m · ~3 min a pé
Caixa Econômica Federal
427 m · ~5 min a pé
Almirante
508 m · ~6 min a pé
BH Supermercados
531 m · ~7 min a pé
Super Nosso
535 m · ~7 min a pé
Clinica Imagem
543 m · ~7 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2020, o m² vendido aqui foi de R$ 4.794 para R$ 3.458. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 4.794 2020 1 venda 2021 sem vendas 2022 sem vendas 2023 sem vendas R$ 3.821 2024 2 vendas R$ 4.119 2025 2 vendas R$ 3.458 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
fev de 2026Apto 2146 m²R$ 500.000R$ 3.458
jun de 2025Apto 101146 m²R$ 692.000R$ 4.975
abr de 2025Apto 202146 m²R$ 450.000R$ 3.262
dez de 2024Apto 101146 m²R$ 450.000R$ 3.075
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
3 quartos · R$ 550.000
Ver análise completa →
3 quartos
83 m² · 3 quartos · R$ 1.100.000 (R$ 13.253/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
240 m² · 3 quartos · R$ 1.180.000 (R$ 4.917/m²)
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3 quartos
83 m² · 3 quartos · R$ 1.220.000 (R$ 14.699/m²)
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3 quartos
83 m² · 3 quartos · R$ 1.250.000 (R$ 15.060/m²)
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3 quartos
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 36% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Gutierrez (geral)759 vendas no bairro
prédio -36%
Este prédio
R$ 3.594/m²
Gutierrez
R$ 5.650/m²
759 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Gutierrez (P2)37 vendas
prédio -25%
Este prédio
R$ 3.594/m²
mesmo padrão no Gutierrez
R$ 4.766/m²
37 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Gutierrez37 vendas
prédio -25%
Este prédio
R$ 3.594/m²
imóveis similares no Gutierrez
R$ 4.766/m²
37 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.