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Análise de prédio · Gutierrez, BH

Edifício Edifício Elvira Nunes

Gutierrez, apartamento, construção 1975, padrão econômico

📊 7 vendas registradas desde 2018
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 7 vendas registradas📍 Gutierrez · BH🔄 Atualizado em mai de 2024
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Gutierrez
Apartamento
Construção 1975

Padrão P2 — econômico (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 2.929
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
7
desde 2018
Última venda
mai de 2024
registro mais recente
Vs. Gutierrez (24 meses)
—
—
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Boi & Birra
104 m · ~1 min a pé
Epa
124 m · ~2 min a pé
Drogaria Araújo
127 m · ~2 min a pé
Raja Fitness
160 m · ~2 min a pé
Praça Leonardo Gutierrez
173 m · ~2 min a pé
Mundo Feliz
182 m · ~2 min a pé
Colégio Santo Agostinho
312 m · ~4 min a pé
Caixa Econômica Federal
315 m · ~4 min a pé
Almirante
417 m · ~5 min a pé
Super Nosso
438 m · ~5 min a pé
Ocular Medical Center
459 m · ~6 min a pé
BHFitness Gutierrez
471 m · ~6 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2018, o m² vendido aqui foi de R$ 2.590 para R$ 2.922. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.590 2018 2 vendas R$ 2.901 2019 1 venda R$ 3.426 2020 1 venda 2021 sem vendas R$ 4.290 2022 2 vendas 2023 sem vendas R$ 2.922 2024 1 venda 2025 sem vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
Sem vendas registradas recentes neste endereço.
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

4 quartos
133 m² · 4 quartos · R$ 570.000 (R$ 4.286/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
4 quartos · R$ 570.000
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3 quartos
110 m² · 3 quartos · R$ 600.000 (R$ 5.455/m²)
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2 quartos
60 m² · 2 quartos · R$ 797.000 (R$ 13.283/m²)
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4 quartos
110 m² · 4 quartos · R$ 905.000 (R$ 8.227/m²)
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4 quartos
260 m² · 4 quartos · R$ 1.175.000 (R$ 4.519/m²)
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.