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Análise de prédio · Gutierrez, BH

AVE MARQUES DE VALENCA 35

Gutierrez, apartamento, construção 1991, padrão alto padrão

📊 8 vendas registradas desde 2018
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 8 vendas registradas📍 Gutierrez · BH🔄 Atualizado em set de 2024
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Gutierrez
Apartamento
Construção 1991

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.842
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
8
desde 2018
Última venda
set de 2024
registro mais recente
Vs. Gutierrez (24 meses)
—
—
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Boi & Birra
10 m · ~0 min a pé
Drogaria Araújo
62 m · ~1 min a pé
Epa
87 m · ~1 min a pé
Praça Leonardo Gutierrez
98 m · ~1 min a pé
Mundo Feliz
224 m · ~3 min a pé
Raja Fitness
244 m · ~3 min a pé
Caixa Econômica Federal
273 m · ~3 min a pé
Colégio Santo Agostinho
354 m · ~4 min a pé
BHFitness Gutierrez
408 m · ~5 min a pé
Ocular Medical Center
443 m · ~6 min a pé
Almirante
444 m · ~6 min a pé
Super Nosso
454 m · ~6 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2018, o m² vendido aqui foi de R$ 1.569 para R$ 5.116. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 1.569 2018 1 venda 2019 sem vendas R$ 4.689 2020 4 vendas R$ 5.048 2021 1 venda R$ 4.986 2022 1 venda 2023 sem vendas R$ 5.116 2024 1 venda 2025 sem vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
set de 2024Apto 801207 m²R$ 1.060.000R$ 5.116
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
96 m² · 3 quartos · R$ 610.000 (R$ 6.354/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
120 m² · 4 quartos · R$ 1.100.000 (R$ 9.167/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
130 m² · 4 quartos · R$ 1.190.000 (R$ 9.154/m²)
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3 quartos
220 m² · 3 quartos · R$ 1.650.000 (R$ 7.500/m²)
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.