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Análise de prédio · Gutierrez, BH

Edifício San Geminiano

Gutierrez, apartamento, construção 2022, padrão alto padrão

📊 7 vendas registradas desde 2019
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 7 vendas registradas📍 Gutierrez · BH🔄 Atualizado em jan de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Gutierrez
Apartamento
Construção 2022

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 5.832
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
7
desde 2019
Última venda
jan de 2026
registro mais recente
Vs. Gutierrez (24 meses)
+31%
R$ 7.402 vs. R$ 5.650/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Epa
51 m · ~1 min a pé
Boi & Birra
84 m · ~1 min a pé
Drogaria Araújo
140 m · ~2 min a pé
Praça Leonardo Gutierrez
155 m · ~2 min a pé
Mundo Feliz
207 m · ~3 min a pé
Raja Fitness
319 m · ~4 min a pé
Colégio Santo Agostinho
324 m · ~4 min a pé
Caixa Econômica Federal
339 m · ~4 min a pé
BH Supermercados
444 m · ~6 min a pé
BHFitness Gutierrez
450 m · ~6 min a pé
Ocular Medical Center
520 m · ~7 min a pé
Almirante
533 m · ~7 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2019, o m² vendido aqui foi de R$ 3.869 para R$ 7.060. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.869 2019 1 venda 2020 sem vendas 2021 sem vendas R$ 4.851 2022 3 vendas R$ 6.375 2023 1 venda R$ 6.739 2024 1 venda 2025 sem vendas R$ 7.060 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jan de 2026Apto 301184 m²R$ 1.280.000R$ 7.060
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

4 quartos
275 m² · 4 quartos · R$ 1.198.000 (R$ 4.356/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 31% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Gutierrez (geral)759 vendas no bairro
prédio +31%
Este prédio
R$ 7.402/m²
Gutierrez
R$ 5.650/m²
759 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Gutierrez (P4)254 vendas
prédio +16%
Este prédio
R$ 7.402/m²
mesmo padrão no Gutierrez
R$ 6.367/m²
254 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Gutierrez254 vendas
prédio +16%
Este prédio
R$ 7.402/m²
imóveis similares no Gutierrez
R$ 6.367/m²
254 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.