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Análise de prédio · Gutierrez, BH

Edifício Geisa

Gutierrez, apartamento, construção 1974, padrão médio

📊 14 vendas registradas desde 2021
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 14 vendas registradas📍 Gutierrez · BH🔄 Atualizado em jul de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Gutierrez
Apartamento
Construção 1974

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.815
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
14
desde 2021
Última venda
jul de 2026
registro mais recente
Vs. Gutierrez (24 meses)
-30%
R$ 3.946 vs. R$ 5.650/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Epa
185 m · ~2 min a pé
Boi & Birra
188 m · ~2 min a pé
Praça Leonardo Gutierrez
198 m · ~2 min a pé
Drogaria Araújo
216 m · ~3 min a pé
Mundo Feliz
330 m · ~4 min a pé
Caixa Econômica Federal
354 m · ~4 min a pé
BH Supermercados
410 m · ~5 min a pé
BHFitness Gutierrez
413 m · ~5 min a pé
Colégio Santo Agostinho
430 m · ~5 min a pé
Raja Fitness
441 m · ~6 min a pé
Ocular Medical Center
547 m · ~7 min a pé
Gosto de Casa
569 m · ~7 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2021, o m² vendido aqui foi de R$ 4.539 para R$ 3.747. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 4.539 2021 1 venda R$ 3.876 2022 2 vendas R$ 4.005 2023 4 vendas R$ 3.052 2024 3 vendas R$ 4.046 2025 3 vendas R$ 3.747 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jul de 2026Apto 306143 m²R$ 535.000R$ 3.747
out de 2025Apto 105143 m²R$ 575.000R$ 4.149
jul de 2025Apto 402133 m²R$ 515.000R$ 4.046
abr de 2025Apto 303133 m²R$ 450.000R$ 3.603
dez de 2024Apto 605143 m²R$ 440.000R$ 3.082
ago de 2024Apto 304133 m²R$ 370.000R$ 2.782
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
110 m² · 3 quartos · R$ 398.000 (R$ 3.618/m²)
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3 quartos
100 m² · 3 quartos · R$ 467.000 (R$ 4.670/m²)
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3 quartos
130 m² · 3 quartos · R$ 530.000 (R$ 4.077/m²)
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3 quartos
130 m² · 3 quartos · R$ 545.000 (R$ 4.192/m²)
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3 quartos
3 quartos · R$ 545.000
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3 quartos
100 m² · 3 quartos · R$ 580.000 (R$ 5.800/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 30% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Gutierrez (geral)759 vendas no bairro
prédio -30%
Este prédio
R$ 3.946/m²
Gutierrez
R$ 5.650/m²
759 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Gutierrez (P3)386 vendas
prédio -23%
Este prédio
R$ 3.946/m²
mesmo padrão no Gutierrez
R$ 5.104/m²
386 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Gutierrez386 vendas
prédio -23%
Este prédio
R$ 3.946/m²
imóveis similares no Gutierrez
R$ 5.104/m²
386 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.