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Análise de prédio · Gutierrez, BH

Edifício Monte Moriah

Gutierrez, apartamento, construção 1979, padrão médio

📊 16 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 16 vendas registradas📍 Gutierrez · BH🔄 Atualizado em abr de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Gutierrez
Apartamento
Construção 1979

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.900
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
16
desde 2015
Última venda
abr de 2026
registro mais recente
Vs. Gutierrez (24 meses)
-7%
R$ 5.253 vs. R$ 5.650/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Epa
99 m · ~1 min a pé
Boi & Birra
146 m · ~2 min a pé
Drogaria Araújo
198 m · ~2 min a pé
Praça Leonardo Gutierrez
204 m · ~3 min a pé
Mundo Feliz
229 m · ~3 min a pé
Colégio Santo Agostinho
327 m · ~4 min a pé
Raja Fitness
379 m · ~5 min a pé
Caixa Econômica Federal
385 m · ~5 min a pé
BH Supermercados
385 m · ~5 min a pé
BHFitness Gutierrez
478 m · ~6 min a pé
Ocular Medical Center
572 m · ~7 min a pé
Almirante
594 m · ~7 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.913 para R$ 4.974. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.913 2015 2 vendas R$ 3.486 2016 1 venda 2017 sem vendas 2018 sem vendas R$ 2.857 2019 2 vendas 2020 sem vendas R$ 4.996 2021 4 vendas 2022 sem vendas R$ 4.409 2023 1 venda R$ 3.656 2024 1 venda R$ 5.091 2025 2 vendas R$ 4.974 2026* 3 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
abr de 2026Apto 503118 m²R$ 600.000R$ 5.102
mar de 2026Apto 701118 m²R$ 470.000R$ 4.907
jan de 2026Apto 302118 m²R$ 520.000R$ 4.974
out de 2025Apto 204118 m²R$ 500.000R$ 5.050
jun de 2025Apto 803152 m²R$ 700.000R$ 5.131
jul de 2024Apto 402118 m²R$ 430.000R$ 3.656
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
100 m² · 3 quartos · R$ 540.000 (R$ 5.400/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 7% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Gutierrez (geral)759 vendas no bairro
prédio -7%
Este prédio
R$ 5.253/m²
Gutierrez
R$ 5.650/m²
759 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Gutierrez (P3)386 vendas
prédio +3%
Este prédio
R$ 5.253/m²
mesmo padrão no Gutierrez
R$ 5.104/m²
386 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Gutierrez386 vendas
prédio +3%
Este prédio
R$ 5.253/m²
imóveis similares no Gutierrez
R$ 5.104/m²
386 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.