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Análise de prédio · Gutierrez, BH

AVE MARQUES DE VALENCA 214

Gutierrez, apartamento, construção 1979, padrão médio

📊 9 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 9 vendas registradas📍 Gutierrez · BH🔄 Atualizado em mar de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Gutierrez
Apartamento
Construção 1979

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.924
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
9
desde 2015
Última venda
mar de 2026
registro mais recente
Vs. Gutierrez (24 meses)
-7%
R$ 5.274 vs. R$ 5.650/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Mundo Feliz
73 m · ~1 min a pé
Epa
91 m · ~1 min a pé
Boi & Birra
169 m · ~2 min a pé
Colégio Santo Agostinho
192 m · ~2 min a pé
Drogaria Araújo
227 m · ~3 min a pé
Praça Leonardo Gutierrez
262 m · ~3 min a pé
Raja Fitness
286 m · ~4 min a pé
Caixa Econômica Federal
438 m · ~5 min a pé
BH Supermercados
439 m · ~5 min a pé
Almirante
569 m · ~7 min a pé
BHFitness Gutierrez
571 m · ~7 min a pé
Super Nosso
590 m · ~7 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 3.396 para R$ 4.924. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.396 2015 1 venda R$ 2.791 2016 1 venda 2017 sem vendas 2018 sem vendas 2019 sem vendas 2020 sem vendas 2021 sem vendas R$ 4.711 2022 1 venda R$ 4.935 2023 1 venda 2024 sem vendas R$ 4.991 2025 4 vendas R$ 4.924 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mar de 2026Apto 402108 m²R$ 425.000R$ 4.924
dez de 2025Apto 702108 m²R$ 465.000R$ 4.988
dez de 2025Apto 902108 m²R$ 480.000R$ 4.994
nov de 2025Apto 302108 m²R$ 450.000R$ 5.012
jan de 2025Apto 201108 m²R$ 440.000R$ 4.816
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
86 m² · 3 quartos · R$ 600.000 (R$ 6.977/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
140 m² · 4 quartos · R$ 670.000 (R$ 4.786/m²)
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4 quartos
140 m² · 4 quartos · R$ 750.000 (R$ 5.357/m²)
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4 quartos
166 m² · 4 quartos · R$ 830.000 (R$ 5.000/m²)
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3 quartos
115 m² · 3 quartos · R$ 1.290.000 (R$ 11.217/m²)
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4 quartos
171 m² · 4 quartos · R$ 1.350.000 (R$ 7.895/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 7% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Gutierrez (geral)759 vendas no bairro
prédio -7%
Este prédio
R$ 5.274/m²
Gutierrez
R$ 5.650/m²
759 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Gutierrez (P3)386 vendas
prédio +3%
Este prédio
R$ 5.274/m²
mesmo padrão no Gutierrez
R$ 5.104/m²
386 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Gutierrez386 vendas
prédio +3%
Este prédio
R$ 5.274/m²
imóveis similares no Gutierrez
R$ 5.104/m²
386 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.