🏡 Início🔔 Alerta de Oportunidades📰 Blog 🏘️ Análise de Bairros🏢 Prédios 🗺️ Mapa de Preços📖 ABC do Comprador
Análise de prédio · Gutierrez, BH

Edifício Edifício Moura de Almeida

Gutierrez, apartamento, construção 1962, padrão econômico

📊 18 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 18 vendas registradas📍 Gutierrez · BH🔄 Atualizado em jul de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Gutierrez
Apartamento
Construção 1962

Padrão P2 — econômico (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.905
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
18
desde 2015
Última venda
jul de 2026
registro mais recente
Vs. Gutierrez (24 meses)
-13%
R$ 4.938 vs. R$ 5.650/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Raja Fitness
93 m · ~1 min a pé
Mundo Feliz
191 m · ~2 min a pé
Boi & Birra
228 m · ~3 min a pé
Epa
229 m · ~3 min a pé
Drogaria Araújo
244 m · ~3 min a pé
Praça Leonardo Gutierrez
291 m · ~4 min a pé
Colégio Santo Agostinho
293 m · ~4 min a pé
Caixa Econômica Federal
402 m · ~5 min a pé
Almirante
416 m · ~5 min a pé
Super Nosso
451 m · ~6 min a pé
Clinica Imagem
471 m · ~6 min a pé
Ocular Medical Center
510 m · ~6 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.538 para R$ 4.794. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.538 2015 1 venda R$ 3.846 2016 1 venda 2017 sem vendas R$ 3.000 2018 4 vendas R$ 3.385 2019 3 vendas R$ 4.066 2020 1 venda R$ 4.694 2021 1 venda 2022 sem vendas 2023 sem vendas R$ 4.136 2024 2 vendas R$ 4.621 2025 2 vendas R$ 4.794 2026* 3 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jul de 2026Apto 20565 m²R$ 350.000R$ 5.385
mar de 2026Apto 30565 m²R$ 295.000R$ 4.568
fev de 2026Apto 30265 m²R$ 308.250R$ 4.794
set de 2025Apto 30165 m²R$ 260.000R$ 4.140
set de 2025Apto 20665 m²R$ 320.000R$ 5.101
out de 2024Apto 50165 m²R$ 280.000R$ 4.308
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
2 quartos · R$ 340.000
Ver análise completa →
3 quartos
68 m² · 3 quartos · R$ 475.000 (R$ 6.985/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
65 m² · 3 quartos · R$ 495.000 (R$ 7.615/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
65 m² · 2 quartos · R$ 520.000 (R$ 8.000/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
60 m² · 2 quartos · R$ 590.000 (R$ 9.833/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
148 m² · 4 quartos · R$ 960.000 (R$ 6.486/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 13% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Gutierrez (geral)759 vendas no bairro
prédio -13%
Este prédio
R$ 4.938/m²
Gutierrez
R$ 5.650/m²
759 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Gutierrez (P2)37 vendas
prédio +4%
Este prédio
R$ 4.938/m²
mesmo padrão no Gutierrez
R$ 4.766/m²
37 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Gutierrez37 vendas
prédio +4%
Este prédio
R$ 4.938/m²
imóveis similares no Gutierrez
R$ 4.766/m²
37 vendas na amostra.
Ver a análise completa do bairro Gutierrez
preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
→
Na mesma região

Prédios vizinhos com vendas registradas

Fique de olho no bairro

Quero ser avisado de oportunidades no Gutierrez

Receba no WhatsApp quando surgir um imóvel abaixo do mercado no Gutierrez, com o Score LLB™. Grátis.

Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.