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Análise de prédio · Gutierrez, BH

Edifício Residencial Ruy Amorim Iii

Gutierrez, apartamento, construção 2020, padrão alto padrão

📊 16 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 16 vendas registradas📍 Gutierrez · BH🔄 Atualizado em jan de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Gutierrez
Apartamento
Construção 2020

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 8.230
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
16
desde 2015
Última venda
jan de 2026
registro mais recente
Vs. Gutierrez (24 meses)
+57%
R$ 8.873 vs. R$ 5.650/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Raja Fitness
140 m · ~2 min a pé
Mundo Feliz
155 m · ~2 min a pé
Epa
226 m · ~3 min a pé
Boi & Birra
243 m · ~3 min a pé
Colégio Santo Agostinho
247 m · ~3 min a pé
Drogaria Araújo
270 m · ~3 min a pé
Praça Leonardo Gutierrez
317 m · ~4 min a pé
Caixa Econômica Federal
442 m · ~6 min a pé
Clinica Imagem
461 m · ~6 min a pé
Almirante
465 m · ~6 min a pé
Super Nosso
500 m · ~6 min a pé
Parque Federal
515 m · ~6 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 4.545 para R$ 8.517. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 4.545 2015 2 vendas 2016 sem vendas 2017 sem vendas 2018 sem vendas 2019 sem vendas 2020 sem vendas R$ 8.218 2021 7 vendas R$ 9.086 2022 1 venda 2023 sem vendas R$ 7.876 2024 4 vendas 2025 sem vendas R$ 8.517 2026* 2 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jan de 2026Apto 502178 m²R$ 1.540.000R$ 8.790
jan de 2026Apto 1102304 m²R$ 2.467.200R$ 8.243
nov de 2024Apto 802178 m²R$ 1.430.000R$ 8.047
out de 2024Apto 401174 m²R$ 1.340.000R$ 7.704
ago de 2024Apto 602178 m²R$ 1.335.000R$ 7.512
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
2 quartos · R$ 340.000
Ver análise completa →
3 quartos
68 m² · 3 quartos · R$ 475.000 (R$ 6.985/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
65 m² · 3 quartos · R$ 495.000 (R$ 7.615/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
65 m² · 2 quartos · R$ 520.000 (R$ 8.000/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
60 m² · 2 quartos · R$ 590.000 (R$ 9.833/m²)
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4 quartos
148 m² · 4 quartos · R$ 960.000 (R$ 6.486/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 57% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Gutierrez (geral)759 vendas no bairro
prédio +57%
Este prédio
R$ 8.873/m²
Gutierrez
R$ 5.650/m²
759 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Gutierrez (P4)254 vendas
prédio +39%
Este prédio
R$ 8.873/m²
mesmo padrão no Gutierrez
R$ 6.367/m²
254 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Gutierrez254 vendas
prédio +39%
Este prédio
R$ 8.873/m²
imóveis similares no Gutierrez
R$ 6.367/m²
254 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.