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Análise de prédio · Gutierrez, BH

Edifício Residencial do Vista Gutierrez

Gutierrez, apartamento, construção 2022, padrão alto padrão

📊 55 vendas registradas desde 2022
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 55 vendas registradas📍 Gutierrez · BH🔄 Atualizado em jun de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Gutierrez
Apartamento
Construção 2022

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 6.244
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
55
desde 2022
Última venda
jun de 2026
registro mais recente
Vs. Gutierrez (24 meses)
+36%
R$ 7.659 vs. R$ 5.650/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Colégio Santo Agostinho
156 m · ~2 min a pé
Mundo Feliz
172 m · ~2 min a pé
Raja Fitness
291 m · ~4 min a pé
Epa
321 m · ~4 min a pé
Parque Federal
369 m · ~5 min a pé
Boi & Birra
371 m · ~5 min a pé
Clinica Imagem
410 m · ~5 min a pé
Drogaria Araújo
412 m · ~5 min a pé
Praça Leonardo Gutierrez
457 m · ~6 min a pé
Hospital Madre Tereza
516 m · ~6 min a pé
Vaga para PNE
517 m · ~6 min a pé
BH Supermercados
597 m · ~7 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2022, o m² vendido aqui foi de R$ 6.269 para R$ 6.191. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 6.269 2022 21 vendas R$ 5.867 2023 27 vendas R$ 7.303 2024 3 vendas R$ 8.136 2025 2 vendas R$ 6.191 2026* 2 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jun de 2026Apto 901154 m²R$ 806.000R$ 5.246
abr de 2026Apto 1204129 m²R$ 920.000R$ 7.135
set de 2025Apto 1202157 m²R$ 1.340.000R$ 8.834
jul de 2025Apto 402157 m²R$ 710.000R$ 7.438
jun de 2024Apto 503125 m²R$ 915.000R$ 7.303
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
75 m² · 2 quartos · R$ 495.000 (R$ 6.600/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
77 m² · 2 quartos · R$ 495.000 (R$ 6.429/m²)
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2 quartos
2 quartos · R$ 530.000
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3 quartos
110 m² · 3 quartos · R$ 600.000 (R$ 5.455/m²)
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3 quartos
3 quartos · R$ 600.000
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4 quartos
190 m² · 4 quartos · R$ 650.000 (R$ 3.421/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 36% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Gutierrez (geral)759 vendas no bairro
prédio +36%
Este prédio
R$ 7.659/m²
Gutierrez
R$ 5.650/m²
759 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Gutierrez (P4)254 vendas
prédio +20%
Este prédio
R$ 7.659/m²
mesmo padrão no Gutierrez
R$ 6.367/m²
254 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Gutierrez254 vendas
prédio +20%
Este prédio
R$ 7.659/m²
imóveis similares no Gutierrez
R$ 6.367/m²
254 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.