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Análise de prédio · Gutierrez, BH

Edifício Parque Florença

Gutierrez, apartamento, construção 1983, padrão médio

📊 14 vendas registradas desde 2016
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 14 vendas registradas📍 Gutierrez · BH🔄 Atualizado em ago de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Gutierrez
Apartamento
Construção 1983

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.089
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
14
desde 2016
Última venda
ago de 2026
registro mais recente
Vs. Gutierrez (24 meses)
-25%
R$ 4.241 vs. R$ 5.650/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Colégio Santo Agostinho
193 m · ~2 min a pé
Mundo Feliz
246 m · ~3 min a pé
Parque Federal
289 m · ~4 min a pé
Raja Fitness
355 m · ~4 min a pé
Clinica Imagem
369 m · ~5 min a pé
Epa
399 m · ~5 min a pé
Vaga para PNE
445 m · ~6 min a pé
Boi & Birra
451 m · ~6 min a pé
Hospital Madre Tereza
452 m · ~6 min a pé
Drogaria Araújo
491 m · ~6 min a pé
Praça Leonardo Gutierrez
537 m · ~7 min a pé
quadra de futebol
606 m · ~8 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2016, o m² vendido aqui foi de R$ 3.601 para R$ 2.954. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.601 2016 1 venda R$ 2.215 2017 1 venda R$ 2.595 2018 1 venda 2019 sem vendas R$ 5.141 2020 2 vendas 2021 sem vendas R$ 4.646 2022 2 vendas R$ 4.251 2023 1 venda R$ 3.560 2024 2 vendas R$ 4.365 2025 2 vendas R$ 2.954 2026* 2 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
ago de 2026Apto 101158 m²R$ 670.000R$ 4.241
ago de 2026—18 m²R$ 30.000R$ 1.667
jul de 2025Apto 1102158 m²R$ 595.000R$ 3.937
jan de 2025Apto 301158 m²R$ 505.000R$ 4.792
ago de 2024Apto 601158 m²R$ 545.000R$ 3.449
jul de 2024Apto 402158 m²R$ 580.000R$ 3.671
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
110 m² · 3 quartos · R$ 600.000 (R$ 5.455/m²)
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3 quartos
3 quartos · R$ 600.000
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5 quartos
160 m² · 5 quartos · R$ 850.000 (R$ 5.313/m²)
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4 quartos
270 m² · 4 quartos · R$ 1.475.000 (R$ 5.463/m²)
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3 quartos
220 m² · 3 quartos · R$ 1.490.000 (R$ 6.773/m²)
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3 quartos
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 25% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Gutierrez (geral)759 vendas no bairro
prédio -25%
Este prédio
R$ 4.241/m²
Gutierrez
R$ 5.650/m²
759 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Gutierrez (P3)386 vendas
prédio -17%
Este prédio
R$ 4.241/m²
mesmo padrão no Gutierrez
R$ 5.104/m²
386 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Gutierrez386 vendas
prédio -17%
Este prédio
R$ 4.241/m²
imóveis similares no Gutierrez
R$ 5.104/m²
386 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.