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Análise de prédio · Gutierrez, BH

Edifício Edifício Jardim Gutierrez

Gutierrez, apartamento, construção 1989, padrão alto padrão

📊 6 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 6 vendas registradas📍 Gutierrez · BH🔄 Atualizado em fev de 2025
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Gutierrez
Apartamento
Construção 1989

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.426
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
6
desde 2015
Última venda
fev de 2025
registro mais recente
Vs. Gutierrez (24 meses)
-21%
R$ 4.467 vs. R$ 5.650/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Colégio Santo Agostinho
268 m · ~3 min a pé
Mundo Feliz
286 m · ~4 min a pé
Clinica Imagem
292 m · ~4 min a pé
Parque Federal
301 m · ~4 min a pé
Raja Fitness
313 m · ~4 min a pé
Epa
423 m · ~5 min a pé
Boi & Birra
459 m · ~6 min a pé
Drogaria Araújo
490 m · ~6 min a pé
Vaga para PNE
496 m · ~6 min a pé
Hospital Madre Tereza
515 m · ~6 min a pé
Praça Leonardo Gutierrez
537 m · ~7 min a pé
quadra de futebol
580 m · ~7 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.994 para R$ 4.042. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.994 2015 2 vendas 2016 sem vendas R$ 2.198 2017 1 venda 2018 sem vendas 2019 sem vendas 2020 sem vendas R$ 4.141 2021 2 vendas 2022 sem vendas 2023 sem vendas 2024 sem vendas R$ 4.042 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
fev de 2025Apto 1202265 m²R$ 1.000.000R$ 4.042
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

4 quartos
140 m² · 4 quartos · R$ 1.070.000 (R$ 7.643/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 21% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Gutierrez (geral)759 vendas no bairro
prédio -21%
Este prédio
R$ 4.467/m²
Gutierrez
R$ 5.650/m²
759 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Gutierrez (P4)254 vendas
prédio -30%
Este prédio
R$ 4.467/m²
mesmo padrão no Gutierrez
R$ 6.367/m²
254 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Gutierrez254 vendas
prédio -30%
Este prédio
R$ 4.467/m²
imóveis similares no Gutierrez
R$ 6.367/m²
254 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.