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Análise de prédio · Gutierrez, BH

Edifício Luca

Gutierrez, apartamento, construção 2004, padrão alto padrão

📊 6 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 6 vendas registradas📍 Gutierrez · BH🔄 Atualizado em jan de 2026
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Gutierrez
Apartamento
Construção 2004

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.999
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
6
desde 2015
Última venda
jan de 2026
registro mais recente
Vs. Gutierrez (24 meses)
-8%
R$ 5.200 vs. R$ 5.650/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Colégio Santo Agostinho
123 m · ~2 min a pé
Mundo Feliz
211 m · ~3 min a pé
Parque Federal
324 m · ~4 min a pé
Epa
371 m · ~5 min a pé
Raja Fitness
387 m · ~5 min a pé
Hospital Madre Tereza
426 m · ~5 min a pé
Vaga para PNE
434 m · ~5 min a pé
Boi & Birra
434 m · ~5 min a pé
Clinica Imagem
450 m · ~6 min a pé
Drogaria Araújo
482 m · ~6 min a pé
Praça Leonardo Gutierrez
525 m · ~7 min a pé
BH Supermercados
561 m · ~7 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 3.676 para R$ 4.960. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.676 2015 1 venda R$ 3.934 2016 1 venda 2017 sem vendas R$ 3.645 2018 2 vendas 2019 sem vendas 2020 sem vendas R$ 4.948 2021 1 venda 2022 sem vendas 2023 sem vendas 2024 sem vendas 2025 sem vendas R$ 4.960 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jan de 2026Apto 102155 m²R$ 750.000R$ 4.960
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
100 m² · 3 quartos · R$ 880.000 (R$ 8.800/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
100 m² · 3 quartos · R$ 880.000 (R$ 8.800/m²)
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3 quartos
100 m² · 3 quartos · R$ 880.000 (R$ 8.800/m²)
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3 quartos
100 m² · 3 quartos · R$ 880.000 (R$ 8.800/m²)
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3 quartos
100 m² · 3 quartos · R$ 880.000 (R$ 8.800/m²)
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4 quartos
256 m² · 4 quartos · R$ 1.000.000 (R$ 3.906/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 8% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Gutierrez (geral)759 vendas no bairro
prédio -8%
Este prédio
R$ 5.200/m²
Gutierrez
R$ 5.650/m²
759 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Gutierrez (P4)254 vendas
prédio -18%
Este prédio
R$ 5.200/m²
mesmo padrão no Gutierrez
R$ 6.367/m²
254 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Gutierrez254 vendas
prédio -18%
Este prédio
R$ 5.200/m²
imóveis similares no Gutierrez
R$ 6.367/m²
254 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.