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Análise de prédio · Gutierrez, BH

Edifício Guimaraes Rosa

Gutierrez, apartamento, construção 2013, padrão luxo

📊 20 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 20 vendas registradas📍 Gutierrez · BH🔄 Atualizado em jul de 2025
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Gutierrez
Apartamento
Construção 2013

Padrão P5 — luxo (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.920
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
20
desde 2015
Última venda
jul de 2025
registro mais recente
Vs. Gutierrez (24 meses)
+1%
R$ 5.683 vs. R$ 5.650/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Colégio Santo Agostinho
219 m · ~3 min a pé
Parque Federal
223 m · ~3 min a pé
Mundo Feliz
316 m · ~4 min a pé
Vaga para PNE
339 m · ~4 min a pé
Hospital Madre Tereza
342 m · ~4 min a pé
Clinica Imagem
412 m · ~5 min a pé
Raja Fitness
464 m · ~6 min a pé
Epa
476 m · ~6 min a pé
Boi & Birra
537 m · ~7 min a pé
Pracinha do sereno
550 m · ~7 min a pé
O Rei Raja Sport Bar / MR2 Society
555 m · ~7 min a pé
quadra de futebol
564 m · ~7 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.959 para R$ 5.221. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.959 2015 5 vendas R$ 3.555 2016 3 vendas R$ 3.609 2017 1 venda 2018 sem vendas R$ 4.369 2019 3 vendas R$ 4.807 2020 1 venda R$ 5.811 2021 2 vendas R$ 5.070 2022 1 venda R$ 4.498 2023 2 vendas 2024 sem vendas R$ 5.221 2025 2 vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jul de 2025Apto 601277 m²R$ 1.100.000R$ 5.202
fev de 2025Apto 101286 m²R$ 1.400.000R$ 5.239
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

4 quartos
159 m² · 4 quartos · R$ 1.900.000 (R$ 11.950/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
159 m² · 4 quartos · R$ 2.100.000 (R$ 13.208/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 1% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Gutierrez (geral)759 vendas no bairro
prédio +1%
Este prédio
R$ 5.683/m²
Gutierrez
R$ 5.650/m²
759 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Gutierrez (P5)82 vendas
prédio -38%
Este prédio
R$ 5.683/m²
mesmo padrão no Gutierrez
R$ 9.139/m²
82 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Gutierrez82 vendas
prédio -38%
Este prédio
R$ 5.683/m²
imóveis similares no Gutierrez
R$ 9.139/m²
82 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.