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Análise de prédio · Gutierrez, BH

Edifício Olga Chiari

Gutierrez, apartamento, construção 2016, padrão luxo

📊 26 vendas registradas desde 2013
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Gutierrez
Apartamento
Construção 2016

Padrão P5 — luxo (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 6.784
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
26
desde 2013
Última venda
out de 2024
registro mais recente
Vs. Gutierrez (24 meses)
+91%
R$ 10.439 vs. R$ 5.479/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Raja Fitness
246 m · ~3 min a pé
Almirante
269 m · ~3 min a pé
Prato Chick e Tábua de Frios
301 m · ~4 min a pé
Super Nosso
325 m · ~4 min a pé
Caixa Econômica Federal
352 m · ~4 min a pé
Smart Fit
352 m · ~4 min a pé
Bar /Restaurante
373 m · ~5 min a pé
Droga Raia
390 m · ~5 min a pé
Academia Imagem
416 m · ~5 min a pé
Clinica Imagem
420 m · ~5 min a pé
Drogaria Araujo
430 m · ~5 min a pé
Clínica instituto Henrique Wykrota
432 m · ~5 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2013, o m² vendido aqui foi de R$ 4.375 para R$ 9.365. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 4.375 2013 1 venda 2014 sem vendas 2015 sem vendas 2016 sem vendas R$ 6.855 2017 9 vendas R$ 6.682 2018 10 vendas R$ 6.633 2019 5 vendas 2020 sem vendas 2021 sem vendas 2022 sem vendas 2023 sem vendas R$ 9.365 2024 1 venda 2025 sem vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
out de 2024Apto 1302323 m²R$ 3.020.000R$ 9.365
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

4 quartos
144 m² · 4 quartos · R$ 1.700.000 (R$ 11.806/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 91% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Gutierrez (geral)755 vendas no bairro
prédio +91%
Este prédio
R$ 10.439/m²
Gutierrez
R$ 5.479/m²
755 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Gutierrez (P5)70 vendas
prédio +20%
Este prédio
R$ 10.439/m²
mesmo padrão no Gutierrez
R$ 8.705/m²
70 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Gutierrez11 vendas
prédio +15%
Este prédio
R$ 10.439/m²
imóveis similares no Gutierrez
R$ 9.045/m²
11 vendas na amostra.
Ver a análise completa do bairro Gutierrez
preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
→
Fique de olho no bairro

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.