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Análise de prédio · Gutierrez, BH

Edifício Olga Chiari

Gutierrez, apartamento, construção 2016, padrão luxo

📊 27 vendas registradas desde 2013
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 27 vendas registradas📍 Gutierrez · BH🔄 Atualizado em jul de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Gutierrez
Apartamento
Construção 2016

Padrão P5 — luxo (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 6.820
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
27
desde 2013
Última venda
jul de 2026
registro mais recente
Vs. Gutierrez (24 meses)
+89%
R$ 10.670 vs. R$ 5.650/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Raja Fitness
246 m · ~3 min a pé
Almirante
269 m · ~3 min a pé
Prato Chick e Tábua de Frios
301 m · ~4 min a pé
Super Nosso
325 m · ~4 min a pé
Caixa Econômica Federal
352 m · ~4 min a pé
Smart Fit
352 m · ~4 min a pé
Bar /Restaurante
373 m · ~5 min a pé
Droga Raia
390 m · ~5 min a pé
Academia Imagem
416 m · ~5 min a pé
Clinica Imagem
420 m · ~5 min a pé
Drogaria Araujo
430 m · ~5 min a pé
Clínica instituto Henrique Wykrota
432 m · ~5 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2013, o m² vendido aqui foi de R$ 4.375 para R$ 10.600. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 4.375 2013 1 venda 2014 sem vendas 2015 sem vendas 2016 sem vendas R$ 6.855 2017 9 vendas R$ 6.682 2018 10 vendas R$ 6.633 2019 5 vendas 2020 sem vendas 2021 sem vendas 2022 sem vendas 2023 sem vendas R$ 9.365 2024 1 venda 2025 sem vendas R$ 10.600 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jul de 2026Apto 701326 m²R$ 3.460.000R$ 10.600
out de 2024Apto 1302323 m²R$ 3.020.000R$ 9.365
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

4 quartos
140 m² · 4 quartos · R$ 1.680.000 (R$ 12.000/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 89% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Gutierrez (geral)759 vendas no bairro
prédio +89%
Este prédio
R$ 10.670/m²
Gutierrez
R$ 5.650/m²
759 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Gutierrez (P5)82 vendas
prédio +17%
Este prédio
R$ 10.670/m²
mesmo padrão no Gutierrez
R$ 9.139/m²
82 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Gutierrez82 vendas
prédio +17%
Este prédio
R$ 10.670/m²
imóveis similares no Gutierrez
R$ 9.139/m²
82 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.