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Análise de prédio · Gutierrez, BH

Edifício Don Quixote

Gutierrez, apartamento, construção 1969, padrão médio

📊 6 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Gutierrez
Apartamento
Construção 1969

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.566
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
6
desde 2015
Última venda
set de 2025
registro mais recente
Vs. Gutierrez (24 meses)
+11%
R$ 6.086 vs. R$ 5.479/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Caixa Econômica Federal
75 m · ~1 min a pé
BHFitness Gutierrez
112 m · ~1 min a pé
Praça Leonardo Gutierrez
203 m · ~3 min a pé
Ocular Medical Center
231 m · ~3 min a pé
BR
240 m · ~3 min a pé
Gosto de Casa
241 m · ~3 min a pé
Drogaria Araújo
241 m · ~3 min a pé
Pizzaria Seu Gomes
252 m · ~3 min a pé
Boi & Birra
296 m · ~4 min a pé
Endrigo
300 m · ~4 min a pé
Cantinho de Minas
319 m · ~4 min a pé
Tempão
333 m · ~4 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 4.064 para R$ 5.791. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 4.064 2015 1 venda 2016 sem vendas 2017 sem vendas R$ 2.890 2018 1 venda 2019 sem vendas 2020 sem vendas R$ 5.067 2021 1 venda 2022 sem vendas R$ 5.755 2023 2 vendas 2024 sem vendas R$ 5.791 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
set de 2025Apto 302111 m²R$ 620.000R$ 5.791
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
124 m² · 3 quartos · R$ 1.035.000 (R$ 8.347/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
170 m² · 4 quartos · R$ 1.595.000 (R$ 9.382/m²)
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4 quartos
170 m² · 4 quartos · R$ 1.595.000 (R$ 9.382/m²)
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4 quartos
4 quartos · R$ 2.589.297
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4 quartos
4 quartos · R$ 2.602.307
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4 quartos
149 m² · 4 quartos · R$ 2.689.296 (R$ 18.049/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 11% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Gutierrez (geral)755 vendas no bairro
prédio +11%
Este prédio
R$ 6.086/m²
Gutierrez
R$ 5.479/m²
755 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Gutierrez (P3)402 vendas
prédio +21%
Este prédio
R$ 6.086/m²
mesmo padrão no Gutierrez
R$ 5.035/m²
402 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Gutierrez80 vendas
prédio +33%
Este prédio
R$ 6.086/m²
imóveis similares no Gutierrez
R$ 4.573/m²
80 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.