🏡 Início🔔 Alerta de Oportunidades📰 Blog 🏘️ Análise de Bairros🏢 Prédios 🗺️ Mapa de Preços📖 ABC do Comprador
Análise de prédio · Gutierrez, BH

RUA LUDGERO DOLABELA 179

Gutierrez, apartamento, construção 2024, padrão médio

📊 9 vendas registradas desde 2024
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 9 vendas registradas📍 Gutierrez · BH🔄 Atualizado em jun de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Gutierrez
Apartamento
Construção 2024

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 7.447
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
9
desde 2024
Última venda
jun de 2026
registro mais recente
Vs. Gutierrez (24 meses)
+38%
R$ 7.786 vs. R$ 5.650/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

BHFitness Gutierrez
82 m · ~1 min a pé
Caixa Econômica Federal
187 m · ~2 min a pé
Praça Leonardo Gutierrez
271 m · ~3 min a pé
BR
289 m · ~4 min a pé
Pizzaria Seu Gomes
295 m · ~4 min a pé
Gosto de Casa
311 m · ~4 min a pé
Cantinho de Minas
314 m · ~4 min a pé
Ocular Medical Center
315 m · ~4 min a pé
Drogaria Araújo
316 m · ~4 min a pé
Tempão
324 m · ~4 min a pé
Pacheco
332 m · ~4 min a pé
Boi & Birra
361 m · ~5 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2024, o m² vendido aqui foi de R$ 6.286 para R$ 7.119. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 6.286 2024 1 venda R$ 7.622 2025 6 vendas R$ 7.119 2026* 2 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jun de 2026Apto 502258 m²R$ 1.750.000R$ 6.791
fev de 2026Apto 602258 m²R$ 1.860.000R$ 7.447
nov de 2025Apto 902376 m²R$ 2.800.000R$ 7.627
out de 2025Apto 901376 m²R$ 2.682.500R$ 7.620
set de 2025Apto 601258 m²R$ 1.765.000R$ 7.623
ago de 2025Apto 401258 m²R$ 1.720.000R$ 6.968
fev de 2025Apto 801258 m²R$ 1.845.000R$ 7.683
jan de 2025Apto 501258 m²R$ 1.610.000R$ 6.718
dez de 2024Apto 402258 m²R$ 1.620.000R$ 6.286
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
100 m² · 3 quartos · R$ 600.000 (R$ 6.000/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
110 m² · 3 quartos · R$ 940.000 (R$ 8.545/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
190 m² · 4 quartos · R$ 1.600.000 (R$ 8.421/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
190 m² · 4 quartos · R$ 1.600.000 (R$ 8.421/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
190 m² · 4 quartos · R$ 1.600.000 (R$ 8.421/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
190 m² · 4 quartos · R$ 1.600.000 (R$ 8.421/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 38% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Gutierrez (geral)759 vendas no bairro
prédio +38%
Este prédio
R$ 7.786/m²
Gutierrez
R$ 5.650/m²
759 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Gutierrez (P3)386 vendas
prédio +53%
Este prédio
R$ 7.786/m²
mesmo padrão no Gutierrez
R$ 5.104/m²
386 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Gutierrez386 vendas
prédio +53%
Este prédio
R$ 7.786/m²
imóveis similares no Gutierrez
R$ 5.104/m²
386 vendas na amostra.
Ver a análise completa do bairro Gutierrez
preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
→
Na mesma região

Prédios vizinhos com vendas registradas

Fique de olho no bairro

Quero ser avisado de oportunidades no Gutierrez

Receba no WhatsApp quando surgir um imóvel abaixo do mercado no Gutierrez, com o Score LLB™. Grátis.

Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.