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Análise de prédio · Gutierrez, BH

RUA LUDGERO DOLABELA 138

Gutierrez, apartamento, construção 2011, padrão médio

📊 9 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 9 vendas registradas📍 Gutierrez · BH🔄 Atualizado em dez de 2025
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Gutierrez
Apartamento
Construção 2011

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 5.721
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
9
desde 2015
Última venda
dez de 2025
registro mais recente
Vs. Gutierrez (24 meses)
+24%
R$ 7.033 vs. R$ 5.650/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

BHFitness Gutierrez
109 m · ~1 min a pé
Caixa Econômica Federal
231 m · ~3 min a pé
Praça Leonardo Gutierrez
303 m · ~4 min a pé
BR
319 m · ~4 min a pé
Pizzaria Seu Gomes
323 m · ~4 min a pé
Cantinho de Minas
325 m · ~4 min a pé
Tempão
334 m · ~4 min a pé
Pacheco
340 m · ~4 min a pé
Gosto de Casa
346 m · ~4 min a pé
Drogaria Araújo
349 m · ~4 min a pé
Ocular Medical Center
353 m · ~4 min a pé
Banco do Brasil
385 m · ~5 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 4.238 para R$ 6.660. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 4.238 2015 1 venda 2016 sem vendas R$ 3.222 2017 1 venda R$ 4.053 2018 1 venda 2019 sem vendas R$ 6.308 2020 1 venda R$ 5.721 2021 3 vendas 2022 sem vendas R$ 6.708 2023 1 venda 2024 sem vendas R$ 6.660 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
dez de 2025Apto 702235 m²R$ 1.530.000R$ 6.660
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

4 quartos
190 m² · 4 quartos · R$ 1.600.000 (R$ 8.421/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
190 m² · 4 quartos · R$ 1.600.000 (R$ 8.421/m²)
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4 quartos
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 24% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Gutierrez (geral)759 vendas no bairro
prédio +24%
Este prédio
R$ 7.033/m²
Gutierrez
R$ 5.650/m²
759 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Gutierrez (P3)386 vendas
prédio +38%
Este prédio
R$ 7.033/m²
mesmo padrão no Gutierrez
R$ 5.104/m²
386 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Gutierrez386 vendas
prédio +38%
Este prédio
R$ 7.033/m²
imóveis similares no Gutierrez
R$ 5.104/m²
386 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.