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Análise de prédio · Gutierrez, BH

Edifício Lamon

Gutierrez, apartamento, construção 2023, padrão luxo

📊 9 vendas registradas desde 2023
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 9 vendas registradas📍 Gutierrez · BH🔄 Atualizado em abr de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Gutierrez
Apartamento
Construção 2023

Padrão P5 — luxo (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 8.460
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
9
desde 2023
Última venda
abr de 2026
registro mais recente
Vs. Gutierrez (24 meses)
+58%
R$ 8.954 vs. R$ 5.650/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

BHFitness Gutierrez
150 m · ~2 min a pé
Caixa Econômica Federal
178 m · ~2 min a pé
Praça Leonardo Gutierrez
206 m · ~3 min a pé
Drogaria Araújo
253 m · ~3 min a pé
Boi & Birra
292 m · ~4 min a pé
BR
339 m · ~4 min a pé
Ocular Medical Center
344 m · ~4 min a pé
Pizzaria Seu Gomes
348 m · ~4 min a pé
Gosto de Casa
349 m · ~4 min a pé
Epa
360 m · ~4 min a pé
Cantinho de Minas
384 m · ~5 min a pé
Tempão
396 m · ~5 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2023, o m² vendido aqui foi de R$ 7.982 para R$ 8.696. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 7.982 2023 1 venda R$ 7.791 2024 5 vendas R$ 8.899 2025 2 vendas R$ 8.696 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
abr de 2026Apto 502262 m²R$ 2.280.000R$ 8.696
jul de 2025Apto 301279 m²R$ 2.382.000R$ 9.243
abr de 2025Apto 801398 m²R$ 3.200.000R$ 8.555
dez de 2024Apto 501262 m²R$ 2.030.000R$ 7.742
nov de 2024Apto 402265 m²R$ 1.850.000R$ 6.973
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
100 m² · 3 quartos · R$ 600.000 (R$ 6.000/m²)
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3 quartos
109 m² · 3 quartos · R$ 1.500.000 (R$ 13.761/m²)
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3 quartos
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3 quartos
145 m² · 3 quartos · R$ 1.995.000 (R$ 13.759/m²)
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4 quartos
4 quartos · R$ 2.030.000
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 58% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Gutierrez (geral)759 vendas no bairro
prédio +58%
Este prédio
R$ 8.954/m²
Gutierrez
R$ 5.650/m²
759 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Gutierrez (P5)82 vendas
prédio -2%
Este prédio
R$ 8.954/m²
mesmo padrão no Gutierrez
R$ 9.139/m²
82 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Gutierrez82 vendas
prédio -2%
Este prédio
R$ 8.954/m²
imóveis similares no Gutierrez
R$ 9.139/m²
82 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.