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Análise de prédio · Gutierrez, BH

Edifício Costa Guerra

Gutierrez, apartamento, construção 2016, padrão luxo

📊 14 vendas registradas desde 2016
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 14 vendas registradas📍 Gutierrez · BH🔄 Atualizado em out de 2024
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Gutierrez
Apartamento
Construção 2016

Padrão P5 — luxo (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 5.217
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
14
desde 2016
Última venda
out de 2024
registro mais recente
Vs. Gutierrez (24 meses)
+43%
R$ 8.081 vs. R$ 5.650/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

BHFitness Gutierrez
44 m · ~1 min a pé
BR
193 m · ~2 min a pé
Pizzaria Seu Gomes
194 m · ~2 min a pé
Cantinho de Minas
195 m · ~2 min a pé
Tempão
206 m · ~3 min a pé
Caixa Econômica Federal
207 m · ~3 min a pé
Pacheco
213 m · ~3 min a pé
Gosto de Casa
231 m · ~3 min a pé
Ocular Medical Center
250 m · ~3 min a pé
Banco do Brasil
262 m · ~3 min a pé
Endrigo
315 m · ~4 min a pé
Ipiranga - Posto de Combustível
333 m · ~4 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2016, o m² vendido aqui foi de R$ 5.027 para R$ 7.159. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 5.027 2016 6 vendas R$ 5.190 2017 5 vendas R$ 5.244 2018 1 venda 2019 sem vendas 2020 sem vendas 2021 sem vendas 2022 sem vendas R$ 7.202 2023 1 venda R$ 7.159 2024 1 venda 2025 sem vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
out de 2024Apto 602279 m²R$ 2.000.000R$ 7.159
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

4 quartos
140 m² · 4 quartos · R$ 1.180.000 (R$ 8.429/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
140 m² · 4 quartos · R$ 1.180.000 (R$ 8.429/m²)
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4 quartos
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140 m² · 4 quartos · R$ 1.180.000 (R$ 8.429/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 43% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Gutierrez (geral)759 vendas no bairro
prédio +43%
Este prédio
R$ 8.081/m²
Gutierrez
R$ 5.650/m²
759 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Gutierrez (P5)82 vendas
prédio -12%
Este prédio
R$ 8.081/m²
mesmo padrão no Gutierrez
R$ 9.139/m²
82 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Gutierrez82 vendas
prédio -12%
Este prédio
R$ 8.081/m²
imóveis similares no Gutierrez
R$ 9.139/m²
82 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
→
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.