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Análise de prédio · Gutierrez, BH

RUA ANDRE CAVALCANTI 626

Gutierrez, apartamento, construção 1994, padrão alto padrão

📊 8 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 8 vendas registradas📍 Gutierrez · BH🔄 Atualizado em mai de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Gutierrez
Apartamento
Construção 1994

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 5.688
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
8
desde 2015
Última venda
mai de 2026
registro mais recente
Vs. Gutierrez (24 meses)
-5%
R$ 5.391 vs. R$ 5.650/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Cantinho de Minas
95 m · ~1 min a pé
Tempão
108 m · ~1 min a pé
Pacheco
117 m · ~1 min a pé
Pizzaria Seu Gomes
122 m · ~2 min a pé
BR
129 m · ~2 min a pé
BHFitness Gutierrez
140 m · ~2 min a pé
Banco do Brasil
169 m · ~2 min a pé
Gosto de Casa
184 m · ~2 min a pé
Ocular Medical Center
219 m · ~3 min a pé
Ipiranga - Posto de Combustível
253 m · ~3 min a pé
Caixa Econômica Federal
260 m · ~3 min a pé
Endrigo
272 m · ~3 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 4.881 para R$ 5.282. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 4.881 2015 1 venda 2016 sem vendas 2017 sem vendas R$ 3.732 2018 1 venda 2019 sem vendas R$ 6.268 2020 1 venda R$ 6.145 2021 2 vendas R$ 5.688 2022 2 vendas 2023 sem vendas 2024 sem vendas 2025 sem vendas R$ 5.282 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mai de 2026Apto 302174 m²R$ 920.000R$ 5.282
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
110 m² · 3 quartos · R$ 1.200.000 (R$ 10.909/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 5% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Gutierrez (geral)759 vendas no bairro
prédio -5%
Este prédio
R$ 5.391/m²
Gutierrez
R$ 5.650/m²
759 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Gutierrez (P4)254 vendas
prédio -15%
Este prédio
R$ 5.391/m²
mesmo padrão no Gutierrez
R$ 6.367/m²
254 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Gutierrez254 vendas
prédio -15%
Este prédio
R$ 5.391/m²
imóveis similares no Gutierrez
R$ 6.367/m²
254 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.