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Análise de prédio · Gutierrez, BH

Edifício Palazzo Molinari

Gutierrez, apartamento, construção 2015, padrão alto padrão

📊 73 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 73 vendas registradas📍 Gutierrez · BH🔄 Atualizado em jul de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Gutierrez
Apartamento
Construção 2015

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.983
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
73
desde 2015
Última venda
jul de 2026
registro mais recente
Vs. Gutierrez (24 meses)
+2%
R$ 5.775 vs. R$ 5.650/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Pacheco
35 m · ~0 min a pé
Tempão
44 m · ~1 min a pé
Banco do Brasil
56 m · ~1 min a pé
Cantinho de Minas
57 m · ~1 min a pé
Ipiranga - Posto de Combustível
130 m · ~2 min a pé
Pizzaria Seu Gomes
192 m · ~2 min a pé
Barroca Gourmet
193 m · ~2 min a pé
BR
207 m · ~3 min a pé
Varanda do Prado
230 m · ~3 min a pé
BHFitness Gutierrez
254 m · ~3 min a pé
Gosto de Casa
266 m · ~3 min a pé
Praça Professor Borges da Costa
296 m · ~4 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 3.898 para R$ 4.262. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.898 2015 35 vendas R$ 3.838 2016 16 vendas R$ 3.987 2017 4 vendas 2018 sem vendas R$ 4.310 2019 1 venda R$ 6.464 2020 4 vendas R$ 6.503 2021 1 venda R$ 7.325 2022 1 venda R$ 6.717 2023 5 vendas R$ 4.179 2024 2 vendas R$ 6.789 2025 3 vendas R$ 4.262 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jul de 2026Apto 1601186 m²R$ 791.040R$ 4.262
dez de 2025Apto 1702186 m²R$ 1.234.000R$ 6.789
nov de 2025Apto 1402186 m²R$ 1.250.000R$ 6.925
ago de 2025Apto 1103186 m²R$ 700.000R$ 5.417
out de 2024Apto 903186 m²R$ 511.161R$ 2.754
ago de 2024Apto 1501186 m²R$ 1.040.000R$ 5.603
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 2% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Gutierrez (geral)759 vendas no bairro
prédio +2%
Este prédio
R$ 5.775/m²
Gutierrez
R$ 5.650/m²
759 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Gutierrez (P4)254 vendas
prédio -9%
Este prédio
R$ 5.775/m²
mesmo padrão no Gutierrez
R$ 6.367/m²
254 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Gutierrez254 vendas
prédio -9%
Este prédio
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imóveis similares no Gutierrez
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254 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.