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Análise de prédio · Gutierrez, BH

Edifício Residencial Gutierrez

Gutierrez, apartamento, construção 2021, padrão médio

📊 13 vendas registradas desde 2020
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 13 vendas registradas📍 Gutierrez · BH🔄 Atualizado em out de 2024
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Gutierrez
Apartamento
Construção 2021

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 5.765
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
13
desde 2020
Última venda
out de 2024
registro mais recente
Vs. Gutierrez (24 meses)
—
—
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Cantinho de Minas
80 m · ~1 min a pé
Tempão
87 m · ~1 min a pé
Pacheco
92 m · ~1 min a pé
Banco do Brasil
139 m · ~2 min a pé
Pizzaria Seu Gomes
158 m · ~2 min a pé
BHFitness Gutierrez
167 m · ~2 min a pé
BR
168 m · ~2 min a pé
Ipiranga - Posto de Combustível
213 m · ~3 min a pé
Gosto de Casa
226 m · ~3 min a pé
Ocular Medical Center
263 m · ~3 min a pé
Barroca Gourmet
280 m · ~3 min a pé
Caixa Econômica Federal
303 m · ~4 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2020, o m² vendido aqui foi de R$ 5.333 para R$ 6.832. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 5.333 2020 1 venda R$ 4.690 2021 2 vendas 2022 sem vendas R$ 5.751 2023 8 vendas R$ 6.832 2024 2 vendas 2025 sem vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
out de 2024Apto 302155 m²R$ 1.001.941R$ 6.469
ago de 2024Apto 202236 m²R$ 1.700.000R$ 7.194
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
110 m² · 3 quartos · R$ 1.200.000 (R$ 10.909/m²)
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4 quartos · R$ 3.271.226
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4 quartos · R$ 3.430.105
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182 m² · 4 quartos · R$ 3.538.874 (R$ 19.444/m²)
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.