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Análise de prédio · Gutierrez, BH

Edifício Villaggio Gutierrez

Gutierrez, apartamento, construção 2017, padrão alto padrão

📊 64 vendas registradas desde 2018
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 64 vendas registradas📍 Gutierrez · BH🔄 Atualizado em abr de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Gutierrez
Apartamento
Construção 2017

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 7.204
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
64
desde 2018
Última venda
abr de 2026
registro mais recente
Vs. Gutierrez (24 meses)
+83%
R$ 10.326 vs. R$ 5.650/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

BHFitness Gutierrez
160 m · ~2 min a pé
Cantinho de Minas
164 m · ~2 min a pé
Tempão
165 m · ~2 min a pé
Pacheco
166 m · ~2 min a pé
Banco do Brasil
199 m · ~2 min a pé
Ipiranga - Posto de Combustível
240 m · ~3 min a pé
Pizzaria Seu Gomes
242 m · ~3 min a pé
BR
250 m · ~3 min a pé
Gosto de Casa
303 m · ~4 min a pé
Barroca Gourmet
318 m · ~4 min a pé
Caixa Econômica Federal
328 m · ~4 min a pé
Ocular Medical Center
335 m · ~4 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2018, o m² vendido aqui foi de R$ 6.841 para R$ 9.668. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 6.841 2018 4 vendas R$ 6.647 2019 35 vendas R$ 9.237 2020 5 vendas R$ 10.233 2021 6 vendas R$ 9.145 2022 4 vendas 2023 sem vendas R$ 9.952 2024 5 vendas R$ 9.995 2025 4 vendas R$ 9.668 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
abr de 2026Apto 201282 m²R$ 2.725.000R$ 9.668
dez de 2025Apto 2101239 m²R$ 2.185.000R$ 9.346
out de 2025Apto 1401239 m²R$ 2.400.000R$ 10.381
abr de 2025Apto 701239 m²R$ 2.450.000R$ 10.914
mar de 2025Apto 902239 m²R$ 2.150.000R$ 9.609
dez de 2024Apto 501239 m²R$ 2.150.000R$ 9.005
jul de 2024Apto 701239 m²R$ 1.998.000R$ 8.368
jun de 2024Apto 1402239 m²R$ 2.400.000R$ 10.052
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

1 quartos
38 m² · 1 quartos · R$ 872.699 (R$ 22.966/m²)
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2 quartos
67 m² · 2 quartos · R$ 998.000 (R$ 14.896/m²)
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4 quartos · R$ 3.271.226
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4 quartos
4 quartos · R$ 3.397.310
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Apartamento
182 m² · R$ 3.538.873 (R$ 19.444/m²)
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4 quartos
182 m² · 4 quartos · R$ 3.538.874 (R$ 19.444/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 83% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Gutierrez (geral)759 vendas no bairro
prédio +83%
Este prédio
R$ 10.326/m²
Gutierrez
R$ 5.650/m²
759 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Gutierrez (P4)254 vendas
prédio +62%
Este prédio
R$ 10.326/m²
mesmo padrão no Gutierrez
R$ 6.367/m²
254 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Gutierrez254 vendas
prédio +62%
Este prédio
R$ 10.326/m²
imóveis similares no Gutierrez
R$ 6.367/m²
254 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.