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Análise de prédio · Gutierrez, BH

Edifício Residencial Rosenthal

Gutierrez, apartamento, construção 2021, padrão alto padrão

📊 9 vendas registradas desde 2021
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Gutierrez
Apartamento
Construção 2021

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 6.312
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
9
desde 2021
Última venda
mar de 2026
registro mais recente
Vs. Gutierrez (24 meses)
+14%
R$ 6.220 vs. R$ 5.479/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

BHFitness Gutierrez
155 m · ~2 min a pé
Cantinho de Minas
222 m · ~3 min a pé
Tempão
224 m · ~3 min a pé
Pacheco
226 m · ~3 min a pé
Banco do Brasil
258 m · ~3 min a pé
Pizzaria Seu Gomes
287 m · ~4 min a pé
Ipiranga - Posto de Combustível
291 m · ~4 min a pé
BR
292 m · ~4 min a pé
Caixa Econômica Federal
329 m · ~4 min a pé
Gosto de Casa
341 m · ~4 min a pé
Ocular Medical Center
368 m · ~5 min a pé
Barroca Gourmet
371 m · ~5 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2021, o m² vendido aqui foi de R$ 6.495 para R$ 6.057. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 6.495 2021 5 vendas R$ 6.312 2022 1 venda R$ 6.057 2023 2 vendas 2024 sem vendas 2025 sem vendas R$ 6.057 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mar de 2026Apto 202137 m²R$ 820.000R$ 6.057
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
2 quartos · R$ 590.000
Ver análise completa →
2 quartos
54 m² · 2 quartos · R$ 759.420 (R$ 14.063/m²)
Ver análise completa →
1 quartos
38 m² · 1 quartos · R$ 872.699 (R$ 22.966/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
106 m² · 2 quartos · R$ 1.153.950 (R$ 10.886/m²)
Ver análise completa →
5 quartos
280 m² · 5 quartos · R$ 2.000.000 (R$ 7.143/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
990 m² · 4 quartos · R$ 2.173.000 (R$ 2.195/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 14% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Gutierrez (geral)755 vendas no bairro
prédio +14%
Este prédio
R$ 6.220/m²
Gutierrez
R$ 5.479/m²
755 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Gutierrez (P4)247 vendas
prédio +1%
Este prédio
R$ 6.220/m²
mesmo padrão no Gutierrez
R$ 6.174/m²
247 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Gutierrez46 vendas
prédio -11%
Este prédio
R$ 6.220/m²
imóveis similares no Gutierrez
R$ 7.025/m²
46 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
Fique de olho no bairro

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.