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Análise de prédio · Gutierrez, BH

Edifício Residencial Rosenthal

Gutierrez, apartamento, construção 2021, padrão alto padrão

📊 9 vendas registradas desde 2021
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 9 vendas registradas📍 Gutierrez · BH🔄 Atualizado em mar de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Gutierrez
Apartamento
Construção 2021

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 6.312
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
9
desde 2021
Última venda
mar de 2026
registro mais recente
Vs. Gutierrez (24 meses)
+11%
R$ 6.299 vs. R$ 5.650/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

BHFitness Gutierrez
155 m · ~2 min a pé
Cantinho de Minas
222 m · ~3 min a pé
Tempão
224 m · ~3 min a pé
Pacheco
226 m · ~3 min a pé
Banco do Brasil
258 m · ~3 min a pé
Pizzaria Seu Gomes
287 m · ~4 min a pé
Ipiranga - Posto de Combustível
291 m · ~4 min a pé
BR
292 m · ~4 min a pé
Caixa Econômica Federal
329 m · ~4 min a pé
Gosto de Casa
341 m · ~4 min a pé
Ocular Medical Center
368 m · ~5 min a pé
Barroca Gourmet
371 m · ~5 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2021, o m² vendido aqui foi de R$ 6.495 para R$ 6.057. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 6.495 2021 5 vendas R$ 6.312 2022 1 venda R$ 6.057 2023 2 vendas 2024 sem vendas 2025 sem vendas R$ 6.057 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mar de 2026Apto 202137 m²R$ 820.000R$ 6.057
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

1 quartos
38 m² · 1 quartos · R$ 872.699 (R$ 22.966/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
67 m² · 2 quartos · R$ 998.000 (R$ 14.896/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 11% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Gutierrez (geral)759 vendas no bairro
prédio +11%
Este prédio
R$ 6.299/m²
Gutierrez
R$ 5.650/m²
759 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Gutierrez (P4)254 vendas
prédio -1%
Este prédio
R$ 6.299/m²
mesmo padrão no Gutierrez
R$ 6.367/m²
254 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Gutierrez254 vendas
prédio -1%
Este prédio
R$ 6.299/m²
imóveis similares no Gutierrez
R$ 6.367/m²
254 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.