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Análise de prédio · Gutierrez, BH

Edifício do Origem Luxury Residence

Gutierrez, apartamento, construção 2025, padrão luxo

📊 18 vendas registradas desde 2021
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 18 vendas registradas📍 Gutierrez · BH🔄 Atualizado em ago de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Gutierrez
Apartamento
Construção 2025

Padrão P5 — luxo (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 10.573
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
18
desde 2021
Última venda
ago de 2026
registro mais recente
Vs. Gutierrez (24 meses)
+87%
R$ 10.573 vs. R$ 5.650/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

BHFitness Gutierrez
89 m · ~1 min a pé
Cantinho de Minas
158 m · ~2 min a pé
Tempão
167 m · ~2 min a pé
Pacheco
173 m · ~2 min a pé
Pizzaria Seu Gomes
186 m · ~2 min a pé
BR
188 m · ~2 min a pé
Banco do Brasil
221 m · ~3 min a pé
Gosto de Casa
235 m · ~3 min a pé
Caixa Econômica Federal
247 m · ~3 min a pé
Ocular Medical Center
262 m · ~3 min a pé
Ipiranga - Posto de Combustível
288 m · ~4 min a pé
Endrigo
323 m · ~4 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2021, o m² vendido aqui foi de R$ 6.000 para R$ 10.573. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 6.000 2021 1 venda 2022 sem vendas 2023 sem vendas 2024 sem vendas 2025 sem vendas R$ 10.573 2026* 17 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
ago de 2026Apto APTO322 m²R$ 3.692.981R$ 11.484
ago de 2026Apto APTO322 m²R$ 3.409.000R$ 10.601
ago de 2026Apto APTO486 m²R$ 4.792.000R$ 9.855
ago de 2026Apto APTO322 m²R$ 3.400.000R$ 10.573
ago de 2026Apto APTO310 m²R$ 3.000.000R$ 9.668
jul de 2026Apto APTO310 m²R$ 3.836.846R$ 12.365
jul de 2026Apto APTO389 m²R$ 3.616.000R$ 9.291
jul de 2026Apto APTO322 m²R$ 3.606.184R$ 11.214
jul de 2026Apto APTO322 m²R$ 3.773.500R$ 11.735
jul de 2026Apto APTO325 m²R$ 3.702.232R$ 11.376
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

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182 m² · 4 quartos · R$ 2.940.735 (R$ 16.158/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 87% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Gutierrez (geral)759 vendas no bairro
prédio +87%
Este prédio
R$ 10.573/m²
Gutierrez
R$ 5.650/m²
759 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Gutierrez (P5)82 vendas
prédio +16%
Este prédio
R$ 10.573/m²
mesmo padrão no Gutierrez
R$ 9.139/m²
82 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Gutierrez82 vendas
prédio +16%
Este prédio
R$ 10.573/m²
imóveis similares no Gutierrez
R$ 9.139/m²
82 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.