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Análise de prédio · Barroca, BH

Edifício Tricordiano

Barroca, apartamento, construção 1970, padrão médio

📊 10 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 10 vendas registradas📍 Barroca · BH🔄 Atualizado em abr de 2025
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Barroca
Apartamento
Construção 1970

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.072
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
10
desde 2015
Última venda
abr de 2025
registro mais recente
Vs. Barroca (24 meses)
-1%
R$ 5.005 vs. R$ 5.069/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Pacheco
237 m · ~3 min a pé
Tempão
240 m · ~3 min a pé
BHFitness Gutierrez
241 m · ~3 min a pé
Cantinho de Minas
244 m · ~3 min a pé
Banco do Brasil
252 m · ~3 min a pé
Ipiranga - Posto de Combustível
253 m · ~3 min a pé
Barroca Gourmet
334 m · ~4 min a pé
Pizzaria Seu Gomes
341 m · ~4 min a pé
Varanda do Prado
345 m · ~4 min a pé
BR
349 m · ~4 min a pé
Gosto de Casa
403 m · ~5 min a pé
Caixa Econômica Federal
415 m · ~5 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 1.956 para R$ 4.570. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 1.956 2015 1 venda R$ 2.217 2016 1 venda R$ 2.380 2017 1 venda 2018 sem vendas 2019 sem vendas 2020 sem vendas R$ 3.097 2021 3 vendas R$ 3.392 2022 2 vendas 2023 sem vendas R$ 4.266 2024 1 venda R$ 4.570 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
abr de 2025Apto 203153 m²R$ 660.000R$ 4.570
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
98 m² · 3 quartos · R$ 630.000 (R$ 6.429/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
140 m² · 3 quartos · R$ 920.000 (R$ 6.571/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 1% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Barroca (geral)86 vendas no bairro
prédio -1%
Este prédio
R$ 5.005/m²
Barroca
R$ 5.069/m²
86 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Barroca (P3)66 vendas
prédio -5%
Este prédio
R$ 5.005/m²
mesmo padrão no Barroca
R$ 5.252/m²
66 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Barroca66 vendas
prédio -5%
Este prédio
R$ 5.005/m²
imóveis similares no Barroca
R$ 5.252/m²
66 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.