🏡 Início🔔 Alerta de Oportunidades📰 Blog 🏘️ Análise de Bairros🏢 Prédios🗓️ Visita Guiada 🗺️ Mapa de Preços📖 ABC do Comprador
Análise de prédio · Barroca, BH

Edifício Edifício Inema

Barroca, apartamento, construção 1973, padrão médio

📊 9 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Barroca
Apartamento
Construção 1973

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.798
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
9
desde 2015
Última venda
mai de 2026
registro mais recente
Vs. Barroca (24 meses)
-23%
R$ 3.828 vs. R$ 4.942/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

BHFitness Gutierrez
313 m · ~4 min a pé
Ipiranga - Posto de Combustível
352 m · ~4 min a pé
Pacheco
352 m · ~4 min a pé
Tempão
355 m · ~4 min a pé
Cantinho de Minas
359 m · ~4 min a pé
Banco do Brasil
365 m · ~5 min a pé
Baby Grill
419 m · ~5 min a pé
Barroca Gourmet
431 m · ~5 min a pé
Varanda do Prado
432 m · ~5 min a pé
Rima dos Sabores
437 m · ~5 min a pé
Pizzaria Seu Gomes
449 m · ~6 min a pé
BR
456 m · ~6 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.392 para R$ 3.798. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.392 2015 1 venda 2016 sem vendas R$ 3.110 2017 1 venda 2018 sem vendas 2019 sem vendas R$ 4.039 2020 2 vendas R$ 4.030 2021 2 vendas R$ 3.714 2022 1 venda R$ 3.947 2023 1 venda 2024 sem vendas 2025 sem vendas R$ 3.798 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mai de 2026Apto 101167 m²R$ 635.000R$ 3.798
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

1 quartos
1 quartos · R$ 384.400
Ver análise completa →
1 quartos
32 m² · 1 quartos · R$ 420.400 (R$ 13.138/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
53 m² · 2 quartos · R$ 576.500 (R$ 10.877/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
53 m² · 2 quartos · R$ 603.269 (R$ 11.382/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
54 m² · 2 quartos · R$ 667.300 (R$ 12.357/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
144 m² · 4 quartos · R$ 800.000 (R$ 5.556/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 23% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Barroca (geral)79 vendas no bairro
prédio -23%
Este prédio
R$ 3.828/m²
Barroca
R$ 4.942/m²
79 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Barroca (P3)63 vendas
prédio -26%
Este prédio
R$ 3.828/m²
mesmo padrão no Barroca
R$ 5.147/m²
63 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Barroca7 vendas
prédio +4%
Este prédio
R$ 3.828/m²
imóveis similares no Barroca
R$ 3.697/m²
7 vendas na amostra.
Ver a análise completa do bairro Barroca
preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
Fique de olho no bairro

Quero ser avisado de oportunidades no Barroca

Receba no WhatsApp quando surgir um imóvel abaixo do mercado no Barroca, com o Score LLB™. Grátis.

Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.