Quanto custa morar no Barroca?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em ago/2026.
O que mudou no Barroca neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas (ITBI).
2 novos imóveis anunciados no mês (vs. 24 no anterior). 2 entraram já com Score ≥ 70. 4 imóveis tiveram redução de preço — janela de negociação. No total, 7 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Barroca valoriza? Evolução do m²
Preço de venda registrado por m² ao longo dos anos (corrigido pelo INCC).
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o Barroca é mais barato que 4 e mais caro que 2 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no Barroca
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 19/06/2026.
| Endereço | Tipo | Área ⇅ | R$/m² ⇅ | Data da venda ⇅ | Ano do prédio ⇅ |
|---|---|---|---|---|---|
| Rua Cura D Ars 1344 · Apt 301 | Apto | 155 m² | R$ 3.228 | 19/06/2026 | 1968 |
| Rua General Andrade Neves 410 | Apto | 276 m² | R$ 4.591 | 12/06/2026 | 1973 |
| Rua Aristoteles Caldeira 576 · Apt 302 | Apto | 89 m² | R$ 6.601 | 05/06/2026 | 2026 |
| Rua Aristoteles Caldeira 576 · Apt 202 | Apto | 89 m² | R$ 6.157 | 26/05/2026 | 2026 |
| Rua Turfa 1442 · Apt 102 | Apto | 175 m² | R$ 5.591 | 22/05/2026 | 2010 |
| Rua Bernardino De Lima 615 · Apt 101 | Apto | 167 m² | R$ 3.798 | 21/05/2026 | 1973 |
| Rua General Andrade Neves 126 | Apto | 155 m² | R$ 3.677 | 18/05/2026 | 1960 |
| Rua Pedra Bonita 1035 · Apt 602 | Apto | 287 m² | R$ 5.967 | 18/05/2026 | 1993 |
| Rua Ludgero Dolabela 65 · Apt 32 | Apto | 101 m² | R$ 4.074 | 13/05/2026 | 1962 |
| Rua General Andrade Neves 318 · Apt 301 | Apto | 122 m² | R$ 6.410 | 27/04/2026 | 2020 |
Melhores oportunidades no Barroca
Há 7 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 no Barroca. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades do Barroca no mapa
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Principais edifícios do Barroca
Pensando em comprar no Barroca? Veja quanto os apartamentos dos edifícios mais negociados do bairro realmente saíram — clique para ver o histórico completo de cada um.
Quanto custa alugar no Barroca?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). No Barroca, o aluguel gira em torno de R$ 29/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 1.850 | R$ 28.5/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 3.623 | R$ 38.5/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 3.793 | R$ 29.7/m² |
| 4 quarto(s) | R$ 3.845 | R$ 21.2/m² |
Dúvidas sobre o Barroca
O preço médio do m² no Barroca é R$ 4.156, com mediana de vendas registradas de R$ 5.258/m² (ago/2026).
Um apartamento de 2 quartos no Barroca custa em média R$ 800.000, com cerca de 70 m² (R$ 8.788/m²). Estimativa pela mediana de 19 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Um apartamento de 3 quartos no Barroca custa em média R$ 895.000, com cerca de 120 m² (R$ 8.542/m²). Estimativa pela mediana de 35 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Um apartamento de 4 ou mais quartos no Barroca custa em média R$ 1.200.000, com cerca de 220 m² (R$ 5.017/m²). Estimativa pela mediana de 29 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Nos últimos anos, o m² no Barroca subiu cerca de 7.0% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
No Barroca, o preço pedido nos anúncios gira em torno de R$ 4.156/m², enquanto a mediana das vendas efetivamente registradas em cartório (ITBI) é R$ 5.258/m² — uma diferença de 21%. Os registros saem acima da referência de anúncios, sinal de mercado aquecido.
O Barroca (Oeste) tem yield estimado de 6.0% ao ano e tempo médio de venda de ~50 dias. Há 7 oportunidades com Score alto mapeadas pela COI.
Com aluguel médio em torno de R$ 29/m² e yield de ~6.0% a.a., o Barroca atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos e leia mais
Os conceitos por trás dos números do Barroca — e os guias para decidir onde morar ou investir em BH com dados reais.
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