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Análise de prédio · Barroca, BH

Edifício Canaan

Barroca, apartamento, construção 1971, padrão médio

📊 6 vendas registradas desde 2017
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Barroca
Apartamento
Construção 1971

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.536
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
6
desde 2017
Última venda
set de 2024
registro mais recente
Vs. Barroca (24 meses)
-28%
R$ 3.564 vs. R$ 4.942/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

BHFitness Gutierrez
379 m · ~5 min a pé
Praça Leonardo Gutierrez
393 m · ~5 min a pé
Drogaria Araújo
434 m · ~5 min a pé
Boi & Birra
438 m · ~5 min a pé
Caixa Econômica Federal
443 m · ~6 min a pé
Epa
461 m · ~6 min a pé
BH Supermercados
549 m · ~7 min a pé
Baby Grill
550 m · ~7 min a pé
BR
589 m · ~7 min a pé
Cantinho de Minas
590 m · ~7 min a pé
Pizzaria Seu Gomes
594 m · ~7 min a pé
Tempão
597 m · ~7 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2017, o m² vendido aqui foi de R$ 2.859 para R$ 3.176. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.859 2017 2 vendas 2018 sem vendas 2019 sem vendas R$ 4.802 2020 2 vendas 2021 sem vendas 2022 sem vendas R$ 3.896 2023 1 venda R$ 3.176 2024 1 venda 2025 sem vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
set de 2024Apto 40487 m²R$ 275.000R$ 3.176

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Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 28% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Barroca (geral)79 vendas no bairro
prédio -28%
Este prédio
R$ 3.564/m²
Barroca
R$ 4.942/m²
79 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Barroca (P3)63 vendas
prédio -31%
Este prédio
R$ 3.564/m²
mesmo padrão no Barroca
R$ 5.147/m²
63 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Barroca3 vendas
prédio +0%
Este prédio
R$ 3.564/m²
imóveis similares no Barroca
R$ 3.564/m²
3 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.