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Análise de prédio · Grajaú, BH

Edifício Palazzo

Grajaú, apartamento, construção 2005, padrão alto padrão

📊 13 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 13 vendas registradas📍 Grajaú · BH🔄 Atualizado em jun de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Grajaú
Apartamento
Construção 2005

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.109
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
13
desde 2015
Última venda
jun de 2026
registro mais recente
Vs. Grajaú (24 meses)
-2%
R$ 4.624 vs. R$ 4.705/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Hospital Dia e Maternidade UNIMED
437 m · ~5 min a pé
BH Supermercados
474 m · ~6 min a pé
Praça da Saúde
479 m · ~6 min a pé
Praça Leonardo Gutierrez
517 m · ~6 min a pé
Epa
538 m · ~7 min a pé
Boi & Birra
539 m · ~7 min a pé
Chalé mineiro
545 m · ~7 min a pé
BHFitness Gutierrez
547 m · ~7 min a pé
Chalé Mineiro
550 m · ~7 min a pé
Drogaria Araújo
551 m · ~7 min a pé
Baby Grill
559 m · ~7 min a pé
Lobo's Grill
573 m · ~7 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 1.564 para R$ 4.585. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 1.564 2015 1 venda 2016 sem vendas 2017 sem vendas 2018 sem vendas 2019 sem vendas 2020 sem vendas R$ 4.174 2021 1 venda R$ 3.961 2022 3 vendas R$ 3.754 2023 1 venda R$ 3.686 2024 1 venda R$ 4.166 2025 5 vendas R$ 4.585 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jun de 2026Apto 302170 m²R$ 780.000R$ 4.585
set de 2025Apto 301167 m²R$ 540.000R$ 4.411
ago de 2025Apto 1001234 m²R$ 1.050.000R$ 4.686
mar de 2025Apto 201167 m²R$ 635.000R$ 4.109
fev de 2025Apto 302170 m²R$ 660.000R$ 4.166
jan de 2025Apto 102170 m²R$ 540.000R$ 4.139
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
90 m² · 3 quartos · R$ 385.000 (R$ 4.278/m²)
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2 quartos
70 m² · 2 quartos · R$ 420.000 (R$ 6.000/m²)
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2 quartos
70 m² · 2 quartos · R$ 420.000 (R$ 6.000/m²)
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3 quartos
105 m² · 3 quartos · R$ 699.000 (R$ 6.657/m²)
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3 quartos
96 m² · 3 quartos · R$ 850.000 (R$ 8.854/m²)
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3 quartos
105 m² · 3 quartos · R$ 850.000 (R$ 8.095/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 2% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Grajaú (geral)202 vendas no bairro
prédio -2%
Este prédio
R$ 4.624/m²
Grajaú
R$ 4.705/m²
202 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Grajaú (P4)59 vendas
prédio -8%
Este prédio
R$ 4.624/m²
mesmo padrão no Grajaú
R$ 5.032/m²
59 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Grajaú59 vendas
prédio -8%
Este prédio
R$ 4.624/m²
imóveis similares no Grajaú
R$ 5.032/m²
59 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.