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Análise de prédio · Grajaú, BH

Edifício Riviera Di Monaco

Grajaú, apartamento, construção 2013, padrão alto padrão

📊 12 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 12 vendas registradas📍 Grajaú · BH🔄 Atualizado em abr de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Grajaú
Apartamento
Construção 2013

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.699
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
12
desde 2015
Última venda
abr de 2026
registro mais recente
Vs. Grajaú (24 meses)
-15%
R$ 3.993 vs. R$ 4.705/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Hospital Dia e Maternidade UNIMED
306 m · ~4 min a pé
Praça da Saúde
355 m · ~4 min a pé
Chalé mineiro
397 m · ~5 min a pé
Chalé Mineiro
402 m · ~5 min a pé
Lobo's Grill
421 m · ~5 min a pé
Lobo's Grill
428 m · ~5 min a pé
Baby Grill
506 m · ~6 min a pé
Tropeiro da Lili
528 m · ~7 min a pé
TROPEIRO DA LILI
530 m · ~7 min a pé
Itaú
544 m · ~7 min a pé
BH Supermercados
550 m · ~7 min a pé
Itaú
551 m · ~7 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.447 para R$ 2.939. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.447 2015 3 vendas 2016 sem vendas R$ 2.600 2017 1 venda 2018 sem vendas 2019 sem vendas R$ 4.333 2020 1 venda R$ 4.112 2021 2 vendas 2022 sem vendas 2023 sem vendas R$ 3.699 2024 1 venda R$ 4.121 2025 3 vendas R$ 2.939 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
abr de 2026Apto 101228 m²R$ 670.000R$ 2.939
out de 2025Apto 701237 m²R$ 780.000R$ 3.405
out de 2025Apto 601232 m²R$ 730.000R$ 4.121
mai de 2025Apto 501222 m²R$ 850.000R$ 4.218
jul de 2024Apto 802237 m²R$ 875.000R$ 3.699

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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 15% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Grajaú (geral)202 vendas no bairro
prédio -15%
Este prédio
R$ 3.993/m²
Grajaú
R$ 4.705/m²
202 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Grajaú (P4)59 vendas
prédio -21%
Este prédio
R$ 3.993/m²
mesmo padrão no Grajaú
R$ 5.032/m²
59 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Grajaú59 vendas
prédio -21%
Este prédio
R$ 3.993/m²
imóveis similares no Grajaú
R$ 5.032/m²
59 vendas na amostra.
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.