Quanto custa morar no Grajaú?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou no Grajaú neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
187 novos imóveis anunciados no mês (vs. 19 no anterior). 94 entraram já com Score ≥ 70. 6 imóveis tiveram redução de preço — janela de negociação. No total, 105 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Grajaú valoriza? Evolução do m²
Preço de venda registrado por m² ao longo dos anos (corrigido pelo INCC).
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço do Grajaú fica abaixo de 1 e acima de 5 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no Grajaú
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 31/08/2026.
| Endereço | Tipo | Área ⇅ | R$/m² ⇅ | Data da venda ⇅ | Ano do prédio ⇅ |
|---|---|---|---|---|---|
| Rua Contria 1485 · Apt 204 Bloco A | Apto | 100 m² | R$ 6.513 | 31/08/2026 | 2013 |
| Ave Silva Lobo 1659 · Apt 1301 | Apto | 164 m² | R$ 5.032 | 31/08/2026 | 1992 |
| Rua Verdum 123 · Apt 305 | Apto | 146 m² | R$ 4.690 | 21/08/2026 | 2012 |
| Rua Verdum 95 · Apt 301 Bloco B | Apto | 82 m² | R$ 5.889 | 21/08/2026 | 2010 |
| Rua Contria 1463 · Apt 602 | Apto | 152 m² | R$ 5.343 | 21/08/2026 | 1999 |
| Rua Pilar 161 · Apt 803 | Apto | 167 m² | R$ 8.518 | 05/08/2026 | 2022 |
| Rua Pilar 242 · Apt 101 | Apto | 244 m² | R$ 4.502 | 04/08/2026 | 2010 |
| Rua Contria 1500 · Bloco B Apt 501 | Apto | 112 m² | R$ 5.107 | 03/08/2026 | 1993 |
| Rua Contria 1500 · Bloco A Apt 902 | Apto | 150 m² | R$ 4.678 | 03/08/2026 | 1993 |
| Rua Verdum 95 · Apt 201 Bloco A | Apto | 83 m² | R$ 4.696 | 22/07/2026 | 2010 |
Melhores oportunidades no Grajaú
Há 105 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 no Grajaú. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades do Grajaú no mapa
Mapa personalizado e gratuito com o Score LLB™, preço e o quanto cada imóvel está abaixo do mercado.
Principais edifícios do Grajaú
Pensando em comprar no Grajaú? Veja quanto os apartamentos dos edifícios mais negociados do bairro realmente saíram — clique para ver o histórico completo de cada um.
Ver todos os 66 edifícios do Grajaú com vendas registradas
- RUA CONTRIA 1485 59 vendas
- RUA XAPURI 607 55 vendas
- RUA VERDUM 123 43 vendas
- RUA XAPURI 600 41 vendas
- RUA PEDRO SIGAUD 385 39 vendas
- RUA FRANKLIN FIGUEIREDO 67 33 vendas
- RUA VERDUM 95 24 vendas
- RUA PEDRO SIGAUD 467 20 vendas
- RUA VIAMAO 1139 17 vendas
- RUA ANITA GARIBALDI 71 16 vendas
- RUA PEDRO SIGAUD 449 16 vendas
- RUA BENJAMIM JACOB 120 16 vendas
- RUA ALVES PINTO 183 16 vendas
- RUA GARRET 22 15 vendas
- RUA VERDUM 160 14 vendas
- AVE SILVA LOBO 2057 13 vendas
- RUA NASCIMENTO GURGEL 750 13 vendas
- RUA TURFA 1535 13 vendas
- RUA CAMAPUAN 730 13 vendas
- RUA ARISTOTELES CALDEIRA 1010 13 vendas
- RUA PILAR 239 12 vendas
- RUA LITARGIRIO 68 12 vendas
- RUA LITARGIRIO 22 12 vendas
- RUA ANITA GARIBALDI 51 11 vendas
- RUA PAULA CANDIDO 403 11 vendas
- RUA CONTRIA 1463 11 vendas
- RUA IODITO 74 11 vendas
- RUA PILAR 161 11 vendas
- RUA ARISTOTELES CALDEIRA 1375 11 vendas
- RUA IRIDIO 15 11 vendas
- AVE SILVA LOBO 2019 10 vendas
- RUA CANDIDO NOGUEIRA 35 10 vendas
- RUA PILAR 385 10 vendas
- RUA VERDUM 144 9 vendas
- RUA ARTHUR FERRARI 25 9 vendas
- RUA HENRIQUE BURNIER 236 9 vendas
- RUA XAPURI 446 9 vendas
- RUA PILAR 215 9 vendas
- RUA CIANITA 50 9 vendas
- RUA VERDUM 130 8 vendas
- RUA HENRIQUE BURNIER 121 8 vendas
- RUA BALTAZAR MARQUES 42 8 vendas
- RUA PILAR 530 8 vendas
- RUA CAMAPUAN 700 8 vendas
- RUA CAMAPUAN 585 8 vendas
- RUA ARISTOTELES CALDEIRA 1030 8 vendas
- RUA GARRET 80 7 vendas
- RUA GASTAO DA CUNHA 151 7 vendas
- RUA XAVIER DE GOUVEIA 108 7 vendas
- RUA HENRIQUE BURNIER 361 7 vendas
- RUA FREDERICO NOGUEIRA 74 7 vendas
- RUA PILAR 170 7 vendas
- RUA SANTA CRUZ 602 7 vendas
- RUA VIAMAO 1106 7 vendas
- RUA LITARGIRIO 77 7 vendas
- RUA OSCAR TROMPOWSKY 1376 6 vendas
- RUA OSCAR TROMPOWSKY 1263 6 vendas
- RUA HENRIQUE BURNIER 160 6 vendas
- RUA ARTHUR FERRARI 55 6 vendas
- RUA CONTRIA 1550 6 vendas
- AVE SILVA LOBO 1659 6 vendas
- RUA PEDRO SIGAUD 165 6 vendas
- RUA ARCANJO LIMA 64 6 vendas
- RUA GENERAL ANDRADE NEVES 840 6 vendas
- RUA CONTRIA 1380 6 vendas
- RUA CANAA 467 6 vendas
Quanto custa alugar no Grajaú?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). No Grajaú, o aluguel gira em torno de R$ 38/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 3.600 | R$ 40.0/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 4.044 | R$ 51.8/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 3.069 | R$ 29.9/m² |
| 4 quarto(s) | R$ 4.141 | R$ 28.3/m² |
Dúvidas sobre o Grajaú
A mediana das vendas registradas em cartório no Grajaú é R$ 5.510/m² (set/2026); o preço pedido nos anúncios ativos gira em torno de R$ 7.397/m².
Um apartamento de 2 quartos no Grajaú custa em média R$ 950.000, com cerca de 64 m² (R$ 14.844/m²). Estimativa pela mediana de 65 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 3 quartos no Grajaú custa em média R$ 949.000, com cerca de 115 m² (R$ 6.882/m²). Estimativa pela mediana de 104 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 4 ou mais quartos no Grajaú custa em média R$ 1.180.000, com cerca de 235 m² (R$ 4.766/m²). Estimativa pela mediana de 88 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² no Grajaú subiu cerca de 8.0% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
No Grajaú, o preço pedido nos anúncios ativos gira em torno de R$ 7.397/m², enquanto a mediana das vendas efetivamente registradas em cartório é R$ 5.510/m² — uma diferença de 34%. Uma diferença desse tamanho costuma refletir um perfil de imóvel diferente entre o que está à venda hoje e o que foi registrado no histórico (padrão, tamanho, período) — não é margem de negociação direta sobre o mesmo imóvel.
O Grajaú (Oeste) tem yield estimado de 8.2% ao ano e tempo médio de venda de ~83 dias. Há 105 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 38/m² e yield de ~8.2% a.a., o Grajaú atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos e leia mais
Os conceitos por trás dos números do Grajaú — e os guias para decidir onde morar ou investir em BH com dados reais.
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