Quanto custa morar no Grajau?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em ago/2026.
O que mudou no Grajau neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas (ITBI).
8 novos imóveis anunciados no mês (vs. 51 no anterior). 7 entraram já com Score ≥ 70. 4 imóveis tiveram redução de preço — janela de negociação. No total, 16 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Grajau valoriza? Evolução do m²
Preço de venda registrado por m² ao longo dos anos (corrigido pelo INCC).
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o Grajau é mais barato que 5 e mais caro que 1 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no Grajau
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 25/06/2026.
| Endereço | Tipo | Área ⇅ | R$/m² ⇅ | Data da venda ⇅ | Ano do prédio ⇅ |
|---|---|---|---|---|---|
| Rua Cianita 50 · Apt 201 | Apto | 107 m² | R$ 3.743 | 25/06/2026 | 1977 |
| Rua Pedro Sigaud 385 · Apt 502 | Apto | 145 m² | R$ 5.913 | 24/06/2026 | 2016 |
| Rua Iridio 172 · Apt 1001 | Apto | 107 m² | R$ 5.607 | 23/06/2026 | 1982 |
| Rua Henrique Burnier 236 · Apt 800 | Apto | 179 m² | R$ 6.148 | 15/06/2026 | 2016 |
| Rua Contendas 829 · Apt 301 | Apto | 86 m² | R$ 4.767 | 11/06/2026 | 1987 |
| Rua Pedro Sigaud 37 · Apt 601 | Apto | 223 m² | R$ 3.529 | 08/06/2026 | 1981 |
| Rua Aristoteles Caldeira 1010 · Apt 302 | Apto | 170 m² | R$ 4.585 | 02/06/2026 | 2005 |
| Rua Rio Negro 1246 · Apt 5 | Apto | 245 m² | R$ 3.776 | 27/05/2026 | 1988 |
| Rua Aristoteles Caldeira 1375 · Apt 502 | Apto | 168 m² | R$ 5.193 | 18/05/2026 | 1984 |
| Rua Contria 1463 · Apt 401 | Apto | 152 m² | R$ 3.958 | 16/05/2026 | 1999 |
Melhores oportunidades no Grajau
Há 16 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 no Grajau. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades do Grajau no mapa
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Principais edifícios do Grajau
Pensando em comprar no Grajau? Veja quanto os apartamentos dos edifícios mais negociados do bairro realmente saíram — clique para ver o histórico completo de cada um.
Quanto custa alugar no Grajau?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). No Grajau, o aluguel gira em torno de R$ 36/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 2 quarto(s) | R$ 4.081 | R$ 53.3/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 3.051 | R$ 29.3/m² |
| 4 quarto(s) | R$ 3.935 | R$ 25.8/m² |
Dúvidas sobre o Grajau
O preço médio do m² no Grajau é R$ 4.033, com mediana de vendas registradas de R$ 5.480/m² (ago/2026).
Um apartamento de 2 quartos no Grajau custa em média R$ 950.000, com cerca de 66 m² (R$ 14.638/m²). Estimativa pela mediana de 32 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Um apartamento de 3 quartos no Grajau custa em média R$ 780.000, com cerca de 103 m² (R$ 7.550/m²). Estimativa pela mediana de 41 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Um apartamento de 4 ou mais quartos no Grajau custa em média R$ 1.180.000, com cerca de 160 m² (R$ 6.317/m²). Estimativa pela mediana de 46 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Nos últimos anos, o m² no Grajau subiu cerca de 5.0% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
No Grajau, o preço pedido nos anúncios gira em torno de R$ 4.033/m², enquanto a mediana das vendas efetivamente registradas em cartório (ITBI) é R$ 5.480/m² — uma diferença de 26%. Os registros saem acima da referência de anúncios, sinal de mercado aquecido.
O Grajau (Oeste) tem yield estimado de 5.6% ao ano e tempo médio de venda de ~83 dias. Há 16 oportunidades com Score alto mapeadas pela COI.
Com aluguel médio em torno de R$ 36/m² e yield de ~5.6% a.a., o Grajau atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos e leia mais
Os conceitos por trás dos números do Grajau — e os guias para decidir onde morar ou investir em BH com dados reais.
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