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Análise de prédio · Grajaú, BH

Edifício Edifício Henrique Furtado de Oliveira

Grajaú, apartamento, construção 1996, padrão médio

📊 17 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 17 vendas registradas📍 Grajaú · BH🔄 Atualizado em fev de 2025
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Grajaú
Apartamento
Construção 1996

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.766
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
17
desde 2015
Última venda
fev de 2025
registro mais recente
Vs. Grajaú (24 meses)
+27%
R$ 5.969 vs. R$ 4.705/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Hospital Dia e Maternidade UNIMED
51 m · ~1 min a pé
Praça da Saúde
101 m · ~1 min a pé
Chalé mineiro
123 m · ~2 min a pé
Chalé Mineiro
126 m · ~2 min a pé
Lobo's Grill
169 m · ~2 min a pé
Lobo's Grill
178 m · ~2 min a pé
Tropeiro da Lili
316 m · ~4 min a pé
TROPEIRO DA LILI
317 m · ~4 min a pé
Itaú
368 m · ~5 min a pé
Itaú
372 m · ~5 min a pé
Araújo
429 m · ~5 min a pé
Posto Águia V
429 m · ~5 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 3.364 para R$ 5.401. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.364 2015 2 vendas R$ 2.777 2016 1 venda R$ 2.777 2017 1 venda R$ 3.657 2018 2 vendas R$ 2.407 2019 1 venda R$ 5.379 2020 2 vendas R$ 5.146 2021 4 vendas R$ 4.698 2022 1 venda R$ 5.254 2023 2 vendas 2024 sem vendas R$ 5.401 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
fev de 2025Apto 504108 m²R$ 545.000R$ 5.401
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
128 m² · 3 quartos · R$ 800.000 (R$ 6.250/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
67 m² · 2 quartos · R$ 800.000 (R$ 11.940/m²)
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2 quartos
67 m² · 2 quartos · R$ 899.000 (R$ 13.418/m²)
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2 quartos
62 m² · 2 quartos · R$ 900.000 (R$ 14.516/m²)
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2 quartos
67 m² · 2 quartos · R$ 900.000 (R$ 13.433/m²)
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2 quartos
63 m² · 2 quartos · R$ 910.000 (R$ 14.444/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 27% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Grajaú (geral)202 vendas no bairro
prédio +27%
Este prédio
R$ 5.969/m²
Grajaú
R$ 4.705/m²
202 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Grajaú (P3)136 vendas
prédio +33%
Este prédio
R$ 5.969/m²
mesmo padrão no Grajaú
R$ 4.497/m²
136 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Grajaú136 vendas
prédio +33%
Este prédio
R$ 5.969/m²
imóveis similares no Grajaú
R$ 4.497/m²
136 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.