🏡 Início🔔 Alerta de Oportunidades📰 Blog 🏘️ Análise de Bairros🏢 Prédios🗓️ Visita Guiada 🗺️ Mapa de Preços📖 ABC do Comprador
Análise de prédio · Grajau, BH

Edifício San Thiago

Grajau, apartamento, construção 2009, padrão alto padrão

📊 8 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Grajau
Apartamento
Construção 2009

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 5.048
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
8
desde 2015
Última venda
dez de 2024
registro mais recente
Vs. Grajau (24 meses)
+28%
R$ 5.827 vs. R$ 4.563/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Hospital Dia e Maternidade UNIMED
111 m · ~1 min a pé
Praça da Saúde
134 m · ~2 min a pé
Chalé mineiro
258 m · ~3 min a pé
Chalé Mineiro
260 m · ~3 min a pé
Lobo's Grill
308 m · ~4 min a pé
Lobo's Grill
318 m · ~4 min a pé
Escola Estadual Nossa Senhora do Belo Ramo
381 m · ~5 min a pé
Tropeiro da Lili
456 m · ~6 min a pé
TROPEIRO DA LILI
457 m · ~6 min a pé
Itaú
507 m · ~6 min a pé
Itaú
511 m · ~6 min a pé
BH Supermercados
511 m · ~6 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 3.751 para R$ 5.678. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.751 2015 1 venda 2016 sem vendas 2017 sem vendas 2018 sem vendas R$ 3.478 2019 2 vendas 2020 sem vendas R$ 6.069 2021 1 venda R$ 4.820 2022 1 venda R$ 6.825 2023 1 venda R$ 5.678 2024 2 vendas 2025 sem vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
dez de 2024Apto 201128 m²R$ 675.000R$ 5.275
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
90 m² · 2 quartos · R$ 870.000 (R$ 9.667/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 28% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Grajau (geral)214 vendas no bairro
prédio +28%
Este prédio
R$ 5.827/m²
Grajau
R$ 4.563/m²
214 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Grajau (P4)62 vendas
prédio +14%
Este prédio
R$ 5.827/m²
mesmo padrão no Grajau
R$ 5.093/m²
62 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Grajau13 vendas
prédio +10%
Este prédio
R$ 5.827/m²
imóveis similares no Grajau
R$ 5.298/m²
13 vendas na amostra.
Ver a análise completa do bairro Grajau
preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
→
Fique de olho no bairro

Quero ser avisado de oportunidades no Grajau

Receba no WhatsApp quando surgir um imóvel abaixo do mercado no Grajau, com o Score LLB™. Grátis.

Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.