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Análise de prédio · Grajaú, BH

AVE SILVA LOBO 1659

Grajaú, apartamento, construção 1992, padrão alto padrão

📊 6 vendas registradas desde 2019
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 6 vendas registradas📍 Grajaú · BH🔄 Atualizado em ago de 2026
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Grajaú
Apartamento
Construção 1992

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.672
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
6
desde 2019
Última venda
ago de 2026
registro mais recente
Vs. Grajaú (24 meses)
+7%
R$ 5.032 vs. R$ 4.694/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Praça da Saúde
102 m · ~1 min a pé
Hospital Dia e Maternidade UNIMED
114 m · ~1 min a pé
Chalé mineiro
257 m · ~3 min a pé
Chalé Mineiro
257 m · ~3 min a pé
Escola Estadual Nossa Senhora do Belo Ramo
310 m · ~4 min a pé
Lobo's Grill
314 m · ~4 min a pé
Lobo's Grill
323 m · ~4 min a pé
Tropeiro da Lili
466 m · ~6 min a pé
TROPEIRO DA LILI
466 m · ~6 min a pé
BH Supermercados
515 m · ~6 min a pé
Posto Águia V
516 m · ~6 min a pé
Itaú
525 m · ~7 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2019, o m² vendido aqui foi de R$ 4.025 para R$ 5.032. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 4.025 2019 1 venda R$ 4.379 2020 1 venda 2021 sem vendas R$ 3.989 2022 1 venda R$ 4.966 2023 1 venda R$ 5.095 2024 1 venda 2025 sem vendas R$ 5.032 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
ago de 2026Apto 1301164 m²R$ 825.000R$ 5.032
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
103 m² · 3 quartos · R$ 870.000 (R$ 8.447/m²)
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3 quartos
103 m² · 3 quartos · R$ 870.000 (R$ 8.447/m²)
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3 quartos
138 m² · 3 quartos · R$ 1.012.000 (R$ 7.333/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 7% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Grajaú (geral)209 vendas no bairro
prédio +7%
Este prédio
R$ 5.032/m²
Grajaú
R$ 4.694/m²
209 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Grajaú (P4)60 vendas
prédio -1%
Este prédio
R$ 5.032/m²
mesmo padrão no Grajaú
R$ 5.088/m²
60 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Grajaú60 vendas
prédio -1%
Este prédio
R$ 5.032/m²
imóveis similares no Grajaú
R$ 5.088/m²
60 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.